Die steigende Inflation führte dazu, dass die EZB den Leitzins erhöht hat. Weitere Erhöhungen sind wahrscheinlich. Was für Sparende eine gute Nachricht ist, kann für Immobilieninteressenten schwierig sein. Denn mit dem Leitzins werden auch die Bauzinsen höher ausfallen. Immobilieneigentümer mit Verkaufswunsch stehen daher vor der Frage: Wie finde ich in Zeiten der Inflation noch zahlungsfähige Käufer?
Eine Immobilie im Besitz bietet zwar keinen vollständigen Schutz vor der Inflation – allerdings ist sie eine geeignete Kapitalanlage, um die Preiserhöhungen etwas auszugleichen. Werden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, steigt meist der Wert des Hauses oder der Wohnung. Noch besser sieht es aus, wenn eine Immobilie vermietet wird. Die Inflation lässt die Mieten weiter steigen, was eine attraktive Rendite für den Eigentümer zur Folge hat. Darum besteht grundsätzlich noch immer eine gewisse Nachfrage nach Immobilien. Eine gute Nachricht für Sie als Immobilienbesitzer mit Verkaufswunsch!
Interessenten müssen durch die steigenden Bauzinsen, welche die Leitzinsanpassung der EZB mit sich bringt, sorgfältig planen und kalkulieren, welche Finanzierung sie stemmen können. Sie müssen mehr Nachweise wie vorhandenes Eigenkapital erbringen. Auch die Bonität wird im Zuge der Finanzierungsplanung geprüft. Diese ist wahrscheinlich durch die enorm gestiegenen Lebenshaltungskosten wichtiger denn je. Daher der Tipp: Gehen Sie nur mit einer gültigen Finanzierungsbestätigung des Käufers zum Notar.
Verkäufer sollten zudem mit dem Verkauf nicht zu lange warten, da eine Prognose über den Verlauf der Immobilienpreise sehr unsicher ist. Durch die Lockdowns in der Corona-Pandemie wuchs bei den Menschen zwar der Wunsch nach einem Eigenheim, doch ist dieses schwerer finanzierbar. Umgekehrt können sich Kreditnehmer derzeit die Inflation zunutze machen, da mit dem sinkenden Geldwert auch die Schuldenlast sinkt. Und: Das Zinsniveau für Baukredite ist zwar seit Beginn des Jahres gestiegen, liegt historisch gesehen aber immer noch im niedrigen Bereich. Daher werden viele Interessenten zeitnah die Gelegenheit ergreifen und in ein Immobiliendarlehen investieren.
Sie sind sich noch unsicher, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten? Oder stoßen bei der Interessentenprüfung an Ihre Grenzen? Wir als professionelle Makler beraten Sie gern und helfen Ihnen auf Wunsch dabei, gezielt einen geeigneten Käufer zu finden. Aspekte wie die Bonitätsprüfung gehören dabei zu den üblichen Aufgaben. Wenden Sie sich jetzt an uns, um mehr darüber zu erfahren!
Beim Immobilienverkauf entscheidet der Preis nicht nur über „mehr oder weniger Geld“. Er entscheidet über Tempo, Verhandlungsmacht und Zielgruppe.
Und gerade in Ingolstadt (mit starken Lageunterschieden) kann ein „Pi mal Daumen“-Preis erstaunlich schnell nach hinten losgehen.
Es gibt diesen einen Moment, der Verkäufer nervös macht:
Der Käufer wirkt interessiert – und fragt dann: „Haben Sie das alles schriftlich?“
Wenn dann Dokumente fehlen, entsteht Unsicherheit. Und Unsicherheit wird im Immobilienverkauf fast immer in Preisabschläge übersetzt.
Privat verkaufen klingt erst mal nach „Makler sparen“ – und ja: Das kann funktionieren. Aber ehrlich? In der Praxis verlieren viele Verkäufer nicht am Notar, sondern viel früher Geld: durch einen falschen Preis, unvollständige Unterlagen, ein schwaches Inserat oder chaotische Besichtigungen.
Damit Ihnen genau…
Eine Immobilienbesichtigung ist ein wichtiger Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus oder Ihrer Wunschwohnung – aber häufig auch mit vielen Unsicherheiten verbunden.
Ingolstadt wächst, pulsiert – und genau das spürt man auch auf dem Immobilienmarkt. Wer nach Immobilien Ingolstadt sucht, merkt schnell: Die Kombination aus starker Wirtschaft (u. a. Audi), lebendiger Altstadt und guter Verkehrsanbindung macht die Stadt zu einem der begehrtesten Wohnorte in Bayern.
Ob…
