** Modernes Wohnen mit Stil: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon & Tiefgarage **

Weitere Details zur Immobilie:

• Energiesparendes, wärmegedämmtes Bauwerk
• Massive Bauweise aus hochwertigem Ziegelmauerwerk
• Personenaufzug von der Tiefgarage in alle Wohnebenen
• Großzügiger Balkon
• Tageslichtbad mit Bodenebener Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
• Parkettböden & Fließenböden
• Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Elegantes Elektroschaltersystem des Herstellers Busch-Jaeger
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Zukunftssichere, innenliegende Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Kellerabteil
• 1x Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.0000 €)

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss liegt in einem neu errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten in angenehmer, ruhiger Lage und steht ab sofort zur Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein modernes Wohnambiente und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der großen Fensterflächen wirkt der gesamte Bereich besonders hell und freundlich und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Auf rund 67 m² Wohnfläche stehen Ihnen außerdem zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche zur Verfügung.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Eichendielenboden verlegt, während das Badezimmer mit modernen, eleganten Fliesen ausgestattet ist und ein zeitloses Erscheinungsbild bietet.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende bietet.

Die Wohnung überzeugt zudem durch eine komfortable Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung sowie elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafbereichen. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen zusätzlich für eine sehr gute Energieeffizienz (Klasse A+).

Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen und ermöglicht einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis auf die jeweilige Wohnetage.

Innerhalb der Wohnung befindet sich ein eigener Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzend steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in dem jeder Einheit ein separater Bereich zugeordnet ist.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Außerdem ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der zusätzlich zu erwerben ist und durch den direkten Zugang über den Aufzug besonders komfortabel erreichbar ist.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Ingolstädter Süden. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und hohem Freizeitwert.

In unmittelbarer Nähe stehen gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung – darunter Edeka, Rewe, Lidl und Norma. Auch der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine optimale Anbindung, sowohl für Pendler als auch für spontane Ausflüge in die Region.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der Luitpoldpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Ebenso ist der nahegelegene Damm ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. An warmen Tagen sorgt der Baggersee in der Umgebung für eine willkommene Abkühlung und Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür.

Die Ingolstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Shopping. Insgesamt besticht die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, die naturnahe Umgebung sowie die schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Entfernungen:

* 01 min / ca. 0,1 km Bushaltestelle
* 02 min / ca. 0,3 km Restaurant
* 02 min / ca. 0,6 km Kindergarten
* 02 min / ca. 0,4 km Tankstelle
* 02 min / ca. 0,8 km Lebensmittel
* 05 min / ca. 1,8 km Bahnhof
* 02 min / ca. 0,6 km Mittelschule
* 02 min / ca. 0,6 km Realschule
* 02 min / ca. 0,6 km Gymnasium
* 03 min / ca. 0,7 km DJK Sportverein
* 09 min / ca. 2,4 km Autobahn
* 50 min / ca. 71 km München

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