** Modern. Hochwertig. Außergewöhnlich: Exklusive Maisonette mit Garten, A+ & Tiefgarage **

Weitere Details zur Immobilie:

• Energiesparendes, wärmegedämmtes Bauwerk
• Massive Bauweise aus hochwertigem Ziegelmauerwerk
• Personenaufzug von der Tiefgarage in alle Wohnebenen
• Sonnenverwöhnte Südterrasse
• Schön angelegter Garten
• Tageslichtbad mit Bodenebener Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
• Parkettböden & Fließenböden
• Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Elegantes Elektroschaltersystem des Herstellers Busch-Jaeger
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Zukunftssichere, innenliegende Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Kellerabteil
• 1x Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.0000 €)

Diese architektonisch anspruchsvolle Maisonettewohnung in einem neu erbauten 8-Parteienhaus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79 m² bietet diese Einheit ein exklusives Wohnerlebnis in ruhiger Lage und ist ab sofort bezugsfrei.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erste Terrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Auf der Hauptebene befinden sich zudem zwei weitere Schlafzimmer, wobei eines dieser Zimmer über einen direkten Zugang zur zweiten, privaten Terrasse verfügt. Eine innenliegende Treppe führt Sie in die untere Ebene der Maisonette. Dieser Bereich ist vielseitig nutzbar, etwa als großzügiges Schlafzimmer oder als ruhiges Home-Office. Ein praktischer Abstellraum auf dieser Ebene bietet zudem wertvolle Staufläche direkt in der Wohnung.

Die Wohnräume sind mit edlem Eichendielenboden ausgestattet, während das moderne Badezimmer mit zeitlosen Fliesen überzeugt. Praktisch: Der Waschmaschinenanschluss ist direkt im Badezimmer integriert. Für ein behagliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung. Moderne elektrische Rollläden sowie hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung unterstreichen den hohen energetischen Standard (Energieeffizienz A+) der Immobilie.

Das Gebäude bietet exzellenten Wohnkomfort: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei aus der Tiefgarage direkt in Ihre Etage. Für Ihre Fahrräder steht zudem ein geräumiger, gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung. Ergänzend zum privaten Anschluss in der Wohnung kann ein dedizierter Bereich im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und ist mit zu erwerben – ein besonderes Plus an Komfort durch die bequeme Anbindung an das Treppenhaus und den Aufzug.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Website:
https://www.loft21.de/

Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Ingolstädter Süden. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und hohem Freizeitwert.

In unmittelbarer Nähe stehen gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung – darunter Edeka, Rewe, Lidl und Norma. Auch der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine optimale Anbindung, sowohl für Pendler als auch für spontane Ausflüge in die Region.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der Luitpoldpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Ebenso ist der nahegelegene Damm ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. An warmen Tagen sorgt der Baggersee in der Umgebung für eine willkommene Abkühlung und Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür.

Die Ingolstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Shopping. Insgesamt besticht die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, die naturnahe Umgebung sowie die schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Entfernungen:

* 01 min / ca. 0,1 km Bushaltestelle
* 02 min / ca. 0,3 km Restaurant
* 02 min / ca. 0,6 km Kindergarten
* 02 min / ca. 0,4 km Tankstelle
* 02 min / ca. 0,8 km Lebensmittel
* 05 min / ca. 1,8 km Bahnhof
* 02 min / ca. 0,6 km Mittelschule
* 02 min / ca. 0,6 km Realschule
* 02 min / ca. 0,6 km Gymnasium
* 03 min / ca. 0,7 km DJK Sportverein
* 09 min / ca. 2,4 km Autobahn
* 50 min / ca. 71 km München

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