** Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Stellplatz und Weitblick **

Weitere Details zur Immobilie:

• Helles und freundliches Wohnambiente
• Tageslichtbad mit Fenster, Waschtisch sowie Duschbadewanne
• Badezimmer 2019 modernisiert
• Neue Laminatböden in den Wohnräumen (2019)
• Neue Fliesen in der Diele (2019)
• Neuer Vinylboden in der Küche (2019)
• Fassade neu gedämmt (2019)
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Eigenes Kellerabteil
• Pkw-Stellplatz
• Verkauf leerstehend oder vermietet möglich
• Erhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2025: ca. 345.047 €
• Rechnerischer Anteil der Wohnung an der Rücklage: ca. 4.978 €
• Zusätzliche Einnahmen der WEG aus Mobilfunkanlage und Kellerraumvermietung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 mit insgesamt 82 Wohneinheiten. Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die der Wohnung zusätzlichen Freiraum bieten und für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Durch die Lage im 12. Obergeschoss genießen Sie zudem eine schöne Aussicht über das Umfeld.

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Die Küche ist Bestandteil des Verkaufs und bietet damit eine praktische Grundlage für den direkten Einzug.

Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert und mit neuen Fliesen, einer neuen Toilette sowie einem neuen Waschtisch ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster und eine Duschbadewanne. Ebenfalls im Jahr 2019 wurden in den übrigen Wohnräumen neue Laminatböden verlegt. Die Diele wurde mit neuen Fliesen ausgestattet, während die Küche einen neuen Vinylboden erhielt.

Auch am Gebäude wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde 2019 neu gedämmt, wodurch das Gebäude energetisch aufgewertet wurde.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz, sodass zusätzlicher Stauraum und eine praktische Parkmöglichkeit vorhanden sind.

Ein besonderer Pluspunkt ist die finanzielle Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft. Zum 31.12.2025 belief sich die Erhaltungsrücklage der WEG auf insgesamt 345.046,63 €. Der auf die Wohnung entfallende rechnerische Anteil lag bei 4.978,44 €.

Darüber hinaus verfügt die WEG über zusätzliche Einnahmequellen. So erzielt die Gemeinschaft Einnahmen aus der Vermietung einer Dachfläche für eine Mobilfunkanlage sowie aus der Vermietung eines Kellerraums. Im Jahr 2025 beliefen sich diese Einnahmen auf insgesamt rund 34.200 € und flossen in die Rücklagenentwicklung der Gemeinschaft ein.

Die Wohnung kann nach Absprache sowohl leerstehend als auch vermietet erworben werden. Damit bietet sie attraktive Möglichkeiten für unterschiedliche Käufergruppen.

Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ingolstadt und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind schnell erreichbar.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt. Der Bahnhof Ingolstadt Nord ist ebenfalls gut erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsachsen. Die Autobahn A9 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung in Richtung München und Nürnberg. Die Nähe zur Audi AG und weiteren bedeutenden Arbeitgebern macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse in Ingolstadt.

In der Umgebung:

* 01 min / ca. 0,10 km Bushaltestelle
* 01 min / ca. 0,12 km Restaurante
* 02 min / ca. 0,75 km Tankstelle
* 03 min / ca. 0,60 km Kindergarten
* 03 min / ca. 0,80 km Autobahn
* 03 min / ca. 0,55 km Hausarzt
* 04 min / ca. 1,30 km Lebensmittel
* 06 min / ca. 2,10 km Grundschule
* 09 min / ca. 3,60 km Gymnasium

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.