** Lichtdurchflutete 4ZKB mit Balkon und toller Raumaufteilung in City Wohnlage **

Weitere Details zur Immobilie:

– Sehr spannender Grundriss
– Zentrale Wohnlage
– Ideal für WG Vermietung
– Einbauküche
– Balkon
– Kellerabteil

Diese sehr attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und eignet sich aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung ideal für eine WG-Vermietung. Gleichzeitig bietet die Wohnung auch für Eigennutzer ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die im Jahr 1962 erbaute Wohnung ist ab sofort verfügbar und überzeugt durch ihre attraktive Größe und flexible Nutzung.

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine vorhandene Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch. Ein besonderer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen oder für einen gemütlichen Sitzbereich eignet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Aufgrund der attraktiven Wohnfläche, der 4-Zimmer-Aufteilung und des Balkons bietet die Immobilie insbesondere für eine WG-Vermietung sehr gute Voraussetzungen und ist damit für Kapitalanleger besonders interessant. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung hervorragend zur Eigennutzung und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

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Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Ingolstädter Stadtteil Kothau, einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage. Kothau bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Spazierwege entlang der Donau für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die B13 sowie die A9 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München und Nürnberg. Auch die Ingolstädter Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt. Für Pendler besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Audi-Werk und weiteren großen Arbeitgebern der Region. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr bestens ausgebaut – Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof.

Entfernungen:

* 01 min / ca. 0,2 km Lebensmittel
* 04 min / ca. 1,9 km Kindergarten
* 06 min / ca. 2,5 km Gymnasium
* 04 min / ca. 1,4 km Autobahn
* 06 min / ca. 2,5 km Realschule
* 50 min / ca. 75 km München

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.