** Wohnen in bester Lage: Lichtdurchflutete 3 ZKB mit großem Balkon in zweiter Reihe, IN-Haunwöhr **

Weitere Details zur Immobilie:

• Energiesparendes, wärmegedämmtes Bauwerk
• Massive Bauweise aus hochwertigem Ziegelmauerwerk
• Personenaufzug von der Tiefgarage in alle Wohnebenen
• Sehr großer Balkon
• Tageslichtbad mit Bodenebener Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
• Parkettböden & Fließenböden
• Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Elegantes Elektroschaltersystem des Herstellers Busch-Jaeger
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Zukunftssichere, innenliegende Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Kellerabteil
• 1x Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.0000 €)

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem neu erbauten 8-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage und ist sofort bezugsfrei.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch seine offene Gestaltung entsteht ein modernes, einladendes Wohngefühl mit viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und ein angenehmes Zusammenspiel von Wohnen, Essen und Kochen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen direkten Bezug zum Außenbereich.

Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwarten Sie zudem zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Die Wohnräume überzeugen durch hochwertigen Eichendielenboden, während im Badezimmer stilvolle Fliesen für ein elegantes und zeitloses Ambiente sorgen.

Ein besonderes Highlight ist der sehr großzügige Balkon, der durch seine Ausrichtung und Größe viel Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder gemütliche Stunden an der frischen Luft bietet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen. Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung tragen zudem zur hervorragenden Energieeffizienz A+ des Gebäudes bei.

Alle Etagen sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar, der Sie direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnung bringt.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Einheit. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in dem jeder Wohnung ein eigener Bereich zugeordnet ist.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ist mit zu erwerben – besonders praktisch durch den direkten Zugang per Aufzug.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Ingolstädter Süden. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und hohem Freizeitwert.

In unmittelbarer Nähe stehen gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung – darunter Edeka, Rewe, Lidl und Norma. Auch der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine optimale Anbindung, sowohl für Pendler als auch für spontane Ausflüge in die Region.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der Luitpoldpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Ebenso ist der nahegelegene Damm ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. An warmen Tagen sorgt der Baggersee in der Umgebung für eine willkommene Abkühlung und Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür.

Die Ingolstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Shopping. Insgesamt besticht die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, die naturnahe Umgebung sowie die schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Entfernungen:

* 01 min / ca. 0,1 km Bushaltestelle
* 02 min / ca. 0,3 km Restaurant
* 02 min / ca. 0,6 km Kindergarten
* 02 min / ca. 0,4 km Tankstelle
* 02 min / ca. 0,8 km Lebensmittel
* 05 min / ca. 1,8 km Bahnhof
* 02 min / ca. 0,6 km Mittelschule
* 02 min / ca. 0,6 km Realschule
* 02 min / ca. 0,6 km Gymnasium
* 03 min / ca. 0,7 km DJK Sportverein
* 09 min / ca. 2,4 km Autobahn
* 50 min / ca. 71 km München

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