** Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten in sehr gefragter Lage – Kösching **

Weitere Details zur Immobilie:

• Freistehendes Zweifamilienhaus
• Grundstücksgröße ca. 692 m²
• Ca. 187 m² Gesamtwohnfläche
• Baujahr des Wohnhauses ca. 1967
• Umfangreicher Anbau aus dem Jahr 2007
• Zwei separate Wohneinheiten
• Obergeschosswohnung aktuell vermietet
• Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
• Drei Terrassen mit Natursteinbelag
• Balkon im Obergeschoss mit Markise
• Große Schiebetürelemente im Anbau
• Hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss
• Einbauküche im Obergeschoss
• Schwedenofen im Anbau
• Zweiter Kaminzug für einen weiteren Holzofen o. Ä.
• Fußbodenheizung im Anbau
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden
• Kunststofffenster im Anbau mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstore-Jalousien
• Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Waschtisch und WC
• Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Zusätzliches separates WC im Obergeschoss
• Mehrere Keller-, Lager- und Vorratsräume
• Hobbyraum im Kellergeschoss
• Waschküche mit Dusche und Außenzugang
• Große gemauerte Garage
• Platz für bis zu drei Fahrzeuge
• Zusätzlicher Stauraum in der Garage
• Begehbarer Speicher über der Garage
• Starkstromanschluss in der Garage
• Direkter Gartenzugang von der Garage
• Gas-Brennwertheizung der Marke Buderus, Baujahr 2015
• Wärmeversorgung über Heizkörper im Erd- und Obergeschoss
• Glasfaseranschluss
• Gepflegter und großzügiger Garten

Dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus bietet auf einem ca. 692 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten zur Eigennutzung und Vermietung.

Das ursprünglich im Jahr 1967 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert und im Jahr 2007 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Insgesamt stehen ca. 187 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und den zwei Terrassen. Große Schiebetürelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Natursteinboden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Büro, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Badezimmer.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Anbau aus dem Jahr 2007 dar. Dieser bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche und öffnet sich mit seinen großen Fenster- und Türelementen unmittelbar zum Garten. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Sie bietet eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer und ein separates WC. Der Balkon mit Markise bietet zusätzlichen Platz im Freien.

Auch das 2024 sanierte Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch die außergewöhnlich große, gemauerte Garage. Diese wurde 1995 errichtet und bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Darüber hinaus verfügt sie über zusätzlichen Stauraum, einen direkten Zugang zum Garten, einen begehbaren Speicher sowie einen Starkstromanschluss.

Das großzügige Grundstück mit seinem gepflegten Garten bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigen Außenflächen, dem Anbau und der großen Garage macht diese Immobilie zu einer vielseitig nutzbaren Gelegenheit in zentraler Lage von Kösching.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Kösching. Die Marktgemeinde liegt unmittelbar nordöstlich von Ingolstadt und bietet eine sehr gute Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftszentren.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem erreichbar. Familien profitieren von den vor Ort vorhandenen Kindergärten sowie Schulen. Darüber hinaus bietet Kösching mit seinen zahlreichen Vereinen und Sportmöglichkeiten ein vielseitiges Freizeitangebot.

Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Über die nahegelegene Autobahn A9, Anschlussstelle Lenting, besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Ingolstadt, München und Nürnberg. Die Audi AG, das Ingolstadt Village sowie weitere wichtige Arbeitgeber und Einrichtungen der Region sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnqualität, einer gewachsenen Ortsstruktur und der Nähe zu Ingolstadt macht Kösching zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.

Besonders interessant ist die Immobilie durch die vorhandene Aufteilung in zwei Wohneinheiten: Während die Obergeschosswohnung bereits vermietet ist, bietet das Erdgeschoss großzügige Wohnflächen und einen direkten Zugang zum Garten. Damit eignet sich das Objekt sowohl für die teilweise Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch als langfristige Anlageimmobilie.

Entfernungen
* 1 min / ca. 0,5 km Kindergarten
* 1 min / ca. 0,6 km TSV Kösching
* 2 min / ca. 1 km Realschule
* 2 min / ca. 1 km Einkaufsmöglichkeiten
* 4 min / ca. 1,6 km Klinikum Kösching
* 7 min / ca. 3,7 km Autobahn
* 7 min / ca. 4,5 km zum Ingolstadt Village
* 14 min / ca. 9 km zur Audi AG
* 15 min / ca. 11 km Gymnasium
* 16 min / ca. 10 km nach Ingolstadt
* 60 min / ca. 86 km nach München
* 60 min / ca. 88 km nach Nürnberg

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.