Question 1

Sollte ich meine Immobilie privat verkaufen oder über einen Makler?

Accepted Answer

Der Makler ist Ihr Experte für den Immobilienverkauf. Ob es darum geht, die nötigen Dokumente zusammenzusuchen oder ein aussagekräftiges und hochwertiges Exposé zu erstellen: Mit einem Makler kommt keine zusätzliche Arbeit auf Sie zu. Weiterhin legt er einen für alle Seiten fairen Preis fest, um rasch Interessenten zu finden. Daher empfehlen wir immer den vom Makler begleiteten Immobilienverkauf.

Question 2

Welche Unterlagen benötige ich, wenn ich eine Immobilie vermieten möchte?

Accepted Answer

Als Vermieter sollten Sie über einen aktuellen Grundriss und gültigen Energieausweis der Immobilie verfügen. Diese Dokumente sind idealerweise schon im Exposé vorhanden. Ihre künftigen Mieter können Sie über eine Mieterselbstauskunft oder einen Nachweis über die Schufa prüfen. Sowohl die Dokumente, die Sie als Vermieter benötigen, als auch die Informationen der Mietinteressenten managt ein Makler gern für Sie.

Question 3

Haus verkaufen: Warum ist eine professionelle Bewertung wichtig?

Accepted Answer

Wird der Preis zu niedrig oder zu hoch angelegt, was bei Einschätzungen durch Laien schnell passieren kann, bleiben die Interessenten fern. Der Prozess könnte sich bei zu niedrigen Kosten in die Länge ziehen, da die potenziellen Käufer vermuten, dass die Angaben im Exposé nicht ganz der Wahrheit entsprechen. Auch bei zu hohen Hauspreisen werden Sie eher keine Interessenten finden. Eine professionelle Wertermittlung vermeidet beide Szenarien und schätzt den Wert realistisch ein.

Question 4

Wie sieht ein professionelles Exposé aus?

Accepted Answer

In einem professionellen Exposé dürfen hochwertige Fotos nicht fehlen. Diese zeigen die Immobilie idealerweise aus mehreren Perspektiven. Achten Sie darauf, dass die Bilder nicht zu stark bearbeitet sind, um eine Enttäuschung bei Vor-Ort-Besichtigungen zu vermeiden. Dazu sollten Sie einen aktuellen Energieausweis, den Grundriss der Immobilie und Informationen wie das Baujahr, die Größe und den Zustand in das Inserat integrieren. Alle Aufgaben nimmt Ihnen Ihr Makler natürlich gern ab, wenn Sie mit ihm verkaufen.

Question 5

Welche Aufgaben kommen auf mich als Immobilienerben zu?

Accepted Answer

Als Alleinerbe können Sie frei entscheiden, ob Sie die Immobilie selbst nutzen, verkaufen oder vermieten möchten. In einer Erbengemeinschaft müssen Sie sich mit den anderen Erben absprechen. Je nachdem, wie nah Sie dem Erblasser standen und wie hoch der Immobilienwert ist, fällt eine Erbschaftssteuer an. Zudem sollten Sie prüfen, ob Sie das Erbe grundsätzlich annehmen – denn auch Schulden sind vererbbar. Gern beraten wir Sie diesbezüglich hinsichtlich Ihrer Möglichkeiten.

Question 6

Was passiert bei einer Scheidung mit der Immobilie?

Accepted Answer

Sie können sich mit Ihrem ehemaligen Partner einigen, ob einer von Ihnen weiterhin im Haus wohnt und den anderen Partner ausbezahlt. Auch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist manchmal möglich. Alternativ schließen Sie den Lebensabschnitt mit einem Verkauf ab oder vermieten die Wohnräume.