** Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus: Gewerbefläche + 3 Wohnungen mit Erweiterungspotenzial **

Weitere Details zur Immobilie:

– Drei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 51,5 m² Wohnfläche
– Gewerbefläche mit ca. 130 m²
– Separater Kellerraum für jede Wohnung
– Gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenraum im Keller
– Gemeinschaftlich nutzbarer Garten (ca. 90 m²)
– Fahrradunterstand
– Zwei Garagen
– Ehemals genehmigte Pläne zur Aufstockung um zwei weitere Geschosse
– Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit
– Glasfaseranschluss

Dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine ertragsstarkeGewerbeeinheit mit drei vermieteten Wohnungen. Die Gewerbefläche mit ca. 130 m² ist an einen Friseursalon vermietet, dazu kommen drei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 51,5 m² sowie zwei Garagen. Neben den laufenden Einnahmen bietet das Objekt zweiPerspektiven: Mietanpassungen im Wohnbestand und eine mögliche Aufstockung – interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger und Projektentwickler.
Monatliche Nettokaltmiete inkl. Garagen: ca. 3.920 € Jahresnettokaltmiete: ca. 47.040 €

Gewerbeeinheit und Garagen erwirtschaften zusammen ca. 2.200 € Nettokaltmiete im Monat und damit rund 56 % der gesamten Mieteinnahmen. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung verteilt das Ertragsrisiko auf mehrere Mietparteien.

Alle drei Wohnungen sind vermietet. Eine Wohnung ist seit September 2013 zu ca. 450 € vermietet; nach Eigentümerangaben wurde die Miete seit Mietbeginn nicht angepasst. Die beiden baugleichen Wohnungen im Haus erzielen bereits ca. 620 € bzw. ca. 650 € monatlich. Bei einer Angleichung auf 620 € stünde die Jahresnettokaltmiete bei ca. 49.080 €, die Bruttomietrendite bei ca. 4,46 %. Ob, wann und in welchen Schritten eine Anpassungmöglich ist, hängt von den gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen ab.

Erweiterungsperspektive: vier zusätzliche Wohneinheiten
Für das Gebäude lag bereits eine genehmigte Planung zur Aufstockung um zwei Geschosse vor, mit vier zusätzlichen Wohneinheiten und ca. 227,28 m² zusätzlicher Fläche. Die Genehmigung ist inzwischen abgelaufen; eine Umsetzung erfordert eine erneute baurechtliche Prüfung und Genehmigung. Die vorhandenen Pläne bieten eine fundierte Grundlage für die Untersuchung des Entwicklungspotenzials.

Modellhafte Ertragsperspektive
Bei vollständiger Vermietung der zusätzlichen 227,28 m² zu angenommenen 14,00 €/m² kämen ca. 3.182 € im Monat bzw. ca. 38.183 € im Jahr hinzu. Zusammen mit der angepassten Bestandsmiete ergäbe sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 87.263 €, ein Plus von rund 40.223 € bzw. 85,5 %.

Wichtige Hinweise
Alle Zukunftsangaben sind unverbindliche Modellrechnungen, keine zugesicherten Erträge, Wertentwicklungen oder Verkehrswerte. Angesetzte Mieten und Faktoren sind gesondert auf ihre Erzielbarkeit zu prüfen. Die 7,93 % sind keine Rendite auf dasGesamtinvestment; Bewirtschaftungs-, Bau-, Planungs-, Finanzierungs-, Sanierungs-, Genehmigungs- und Erwerbsnebenkosten sind nicht berücksichtigt. Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit erfordert eine individuelle Objektprüfung und vollständige Projektkalkulation.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Nordosten von Ingolstadt, in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Audi sowie die gute Anbindung an die A9 und das Stadtzentrum machen die Lage besonders attraktiv. Parks, Radwege und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der Umgebung:

* 01 min / ca. 0,3 km Bäckerei
* 01 min / ca. 0,5 km Kindergarten
* 01 min / ca. 0,5 km Lebensmittel
* 02 min / ca. 0,7 km Grundschule
* 02 min / ca. 0,7 km Mittelschule
* 04 min / ca. 1,0 km Tankstelle
* 06 min / ca. 2,0 km Gymnasium
* 07 min / ca. 2,9 km Autobahn A9
* 07 min / ca. 3,0 km Realschule
* 11 min / ca. 3,6 km Altstadt
* 67 min / ca. 81 km München

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.