** Neu gebaute DHH inkl. zwei Stellplätzen in familienfreundlicher Wohnlage – Wettstetten **

Weitere Details zur Immobilie:

• Neu errichtete Doppelhaushälfte zum Erstbezug
• Ca. 423 m² Grundstücksfläche
• Ca. 130 m² Wohnfläche
• Baujahr 2026
• Sechs Zimmer auf zwei Etagen
• Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen mit direktem Gartenbezug
• Heller Fliesenboden im Küchenbereich
• Einbauküche mit Kücheninsel
• Separate Speisekammer
• Weitere Zimmer zur Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Holztreppe mit dunklen Geländerstäben
• Tageslichtbad mit hellen Fliesen und Akzenten in Holzoptik
• Breites Waschbecken und wandhängendes WC im Badezimmer
• Separate Gästetoilette im Erdgeschoss
• Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
• Nicht unterkellert
• PV-Anlage
• Batteriespeicher
• Zwei Stellplätze, einer davon mit Carport
• Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Eigener Garten, derzeit noch in der Fertigstellung

Diese neu errichtete Doppelhaushälfte bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche und sechs Zimmern auf zwei Etagen vielseitige Möglichkeiten für Familien und Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Das ca. 423 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot um einen eigenen Garten. Das Haus aus dem Baujahr 2026 wird zum Erstbezug angeboten und verbindet helle Räume mit einer zeitgemäßen Gestaltung.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen einen direkten Bezug zum Garten. Die Bodenflächen in Holzoptik verleihen dem Wohn- und Essbereich eine warme Ausstrahlung, während sich der Küchenbereich, mit Einbauküche und Kücheninsel, durch einen hellen Fliesenboden absetzt.. Die zusätzliche Speisekammer bietet praktischen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien.

Eine Holztreppe mit dunklen Geländerstäben setzt einen gestalterischen Akzent und verbindet die beiden Wohnebenen. Die weiteren Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Helle Wände und Böden in Holzoptik schaffen dabei eine freundliche Grundlage für unterschiedliche Einrichtungskonzepte.

Das Tageslichtbad präsentiert sich mit hellen Fliesen, Akzenten in Holzoptik, einem breiten Waschbecken und einem wandhängenden WC. Eine separate Gästetoilette im Erdgeschoss ergänzt die sanitäre Ausstattung. Für Ordnung im Alltag sorgen ein Abstellraum, die Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum.

Der Garten befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung und erweitert künftig den Wohnraum um einen Außenbereich für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien. Zwei Stellplätze gehören zum Angebot; einer davon wird mit einem Carport ausgestattet werden. Mit ihrem flexiblen Raumangebot, den praktischen Nebenräumen und dem eigenen Garten bietet die Doppelhaushälfte gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Zudem verfügt die DHH über eine PV-Anlage auf dem Dach, dessen produzierter Strom komplett zur freien Verfügung gestellt wird

Die Doppelhaushälfte befindet sich in gewachsener Wohnlage in Wettstetten. Die Gemeinde grenzt unmittelbar nördlich an Ingolstadt und verbindet eine überschaubare Ortsstruktur mit der Nähe zu den Arbeitsplätzen und Angeboten der Stadt. Die Lage am südlichen Rand des Naturparks Altmühltal bietet zugleich attraktive Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine hausärztliche Versorgung sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von den örtlichen Kinderbetreuungsangeboten und der Grundschule Wettstetten. Weiterführende Schulen stehen unter anderem mit der Realschule Kösching und dem Gymnasium Gaimersheim in der Umgebung zur Verfügung.

Auch Berufspendler profitieren vom Standort: Die Audi AG in Ingolstadt ist mit dem Auto gut erreichbar. Über die nahegelegene Anschlussstelle Lenting besteht Anschluss an die Autobahn A9 in Richtung München und Nürnberg. Damit bietet die Lage eine ansprechende Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, kurzen Alltagswegen und guter regionaler sowie überregionaler Anbindung.

In der Umgebung:

* 3 min / ca. 1,0 km Kindergarten
* 3 min / ca. 1,2 km Einkaufsmöglichkeit
* 3 min / ca. 1,3 km Hausarzt
* 3 min / ca. 1,4 km Grundschule Wettstetten
* 4 min / ca. 1,4 km SV Wettstetten
* 7 min / ca. 5,3 km Audi AG
* 7 min / ca. 5,4 km Autobahn A9
* 10 min / ca. 5,8 km Realschule Kösching
* 11 min / ca. 7,1 km Gymnasium Gaimersheim
* 60 min / ca. 90 km München