** Ein Ort zum Ankommen – Besondere Immobilie in unvergleichlicher Altmühllage **

Weitere Details zur Immobilie:

– Wintergarten
– 3 Terrassen
– Pelletofen
– Einliegerwohnung (derzeit genutzt als Gewerbe)
– Photovoltaikanlage mit Speicher (9 KW)
– Terrassengarten
– voll funktionstüchtiger Erdkeller
– Gesamtareal bestehend aus 4 Flurnummern:
639 (671qm)
640 (276qm)
641 / 641/1 (670 qm)

Dieses außergewöhnlich schöne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Kottingwörth bei Beilngries – in traumhafter Lage direkt an der Altmühl und nur etwa 3 km ins Zentrum von Beilngries. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung genießen Sie hier Ruhe, Erholung und einen herrlichen Ausblick. Beliebte Rad- und Wanderwegen, darunter der bekannte Donauradweg, befinden sich unmittelbar vor der Haustür.

Mit einer Wohnfläche von rund 170 m² sowie eine gesamte Nutzfläche von ca. 277 m² bietet die Immobilien großzügigen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 30 m², die flexibel als Gewerbeeinheit, Büro oder zusätzliche Wohneinheit genutzt werden kann.

Die Immobilie wurde 1989 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit modernem 10-kW-Stromspeicher, die zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen ermöglicht.

Das Hauptgrundstück umfasst ca. 671 m² und wird durch zwei direkt angrenzende Zusatzgrundstücke mit weiteren 276 m² und 670 m² ergänzt – ein außergewöhnlicher Mehrwert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der liebevoll angelegte Gemüsegarten in attraktiver Terrassenform verleiht dem Außenbereich besonderen Charme. Drei großzügige Terrassen laden dazu ein, die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen. Der stilvolle Wintergarten erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und schafft zu jeder Jahreszeit einen hellen und gemütlichen Rückzugsort.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage, einen klassischen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Erdkeller mit rund 10 m² auf dem Nachbargrundstück – ideal zur Lagerung von Lebensmitteln oder Wein.

Zahlreiche Einrichtungsbeispiele zeigen, dass man das Haus mit wenig Renovierungsaufwand in kürzester Zeit zu einem modernen Zuhause verwandeln kann.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und moderner Energietechnik in einer der schönsten Lagen des Altmühltals miteinander verbinden möchten.

Kottingwörth ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Beilngries im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Altmühltal. Die ruhige, naturnahe Wohnlage verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur.
Das historische Zentrum von Beilngries mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesstraße B299 sowie zur Autobahn A9 (Anschlussstelle Denkendorf oder Greding) besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Ingolstadt, Nürnberg und München.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Rad- und Wanderwege, die Altmühl sowie zahlreiche Natur- und Freizeitangebote machen die Region besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der wirtschaftsstarken Region rund um Ingolstadt.
Kottingwörth bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die urbanen Zentren der Region.

Entfernungen:

* 800 m / 2 min Restaurant
* 5,4 km / 13 min Einkaufen
* 4,8 km / 10 min Realschule
* 5,5 km / 13 min Grundschule
* 5,5 km / 13 min Fitnessstudio
* 5,6 km / 14 min Tankstelle
* 35 km / 25 min Ingolstadt
* 75 km / 45 min Nürnberg
* 110 km / 55 min München