** Attraktives Baugrundstück nahe der Donau: Flexibilität & Lebensqualität **

Zum Verkauf steht ein erstklassiges Baugrundstück in einer äußerst begehrten und lebenswerten Wohnlage von Bergheim. Das attraktive Areal, das sich durch seine unmittelbare Nähe zur idyllischen Donau auszeichnet, bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraums. Eine besondere Eigenschaft des Grundstücks ist seine Hanglage, die Ihnen spannende architektonische Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet.

Da das Grundstück bereits voll erschlossen ist, entfallen für Sie aufwendige Vorbereitungen, und einem zügigen Baubeginn steht nichts im Wege. Besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Familien mit langfristiger Perspektive: Es besteht kein Bauzwang, sodass Sie die Flexibilität haben, Ihr Projekt genau dann umzusetzen, wenn es für Sie der richtige Zeitpunkt ist.

Auf Basis des geltenden Bebauungsplans genießen Sie zudem ein hohes Maß an Planungs- und Rechtssicherheit. Das Grundstück ist als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen und bietet aufgrund der zulässigen Bebaubarkeit mit wahlweise einem freistehenden Einfamilienhaus oder einem Zweifamilienhaus eine außergewöhnliche Flexibilität. Ob als großzügiges Eigenheim oder als attraktives Investitionsobjekt – die Festsetzungen zur baulichen Nutzung, wie die Grundflächenzahl von 0,35, ermöglichen eine optimale und zukunftsorientierte Gestaltung Ihres Bauvorhabens. Profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an die umliegenden Städte Neuburg und Ingolstadt sowie einer hervorragenden Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in greifbare Nähe rückt.

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Das Grundstück befindet sich in einer äußerst begehrten und idyllischen Wohnlage von Bergheim, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihren charmanten dörflichen Charakter auszeichnet. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Donau ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Momenten am Wasser ein. Ein besonderes Highlight für die aktive Erholung im Ort ist zudem das ortseigene Wassertretbecken, das an warmen Tagen für eine willkommene Abkühlung sorgt.

Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf Komfort nicht verzichten. Alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind hervorragend erreichbar: Ob ein kurzer Weg zum EDEKA-Markt für den Einkauf, ein Besuch bei der Bank oder kulinarische Genüsse im örtlichen italienischen Restaurant – alles ist bequem in unter drei Minuten zu erreichen.

Die strategisch günstige Positionierung des Grundstücks bietet zudem eine exzellente Anbindung an die umliegenden Städte. Sowohl Neuburg an der Donau als auch Ingolstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Damit bietet dieser Standort die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde und der direkten Nähe zu den urbanen Zentren mit ihren vielfältigen Arbeitsplätzen, Kultur- und Freizeitangeboten. Hier finden Sie den idealen Ausgangspunkt für ein entspanntes und gut vernetztes Leben.

In der Umgebung:

•⁠ 01 min / ca. 0,18 km Lebensmittel
•⁠ 01 min / ca. 0,17 km Bank
•⁠ 01 min / ca. 0,06 km Restaurant
•⁠ 01 min / ca. 0,12 km Bushaltestelle
•⁠ 01 min / ca. 0,23 km Kindergarten
•⁠ 03 min / ca. 0,90 km Klinikum
•⁠ 03 min / ca. 1,60 km Sport Club
•⁠ 04 min / ca. 3,40 km Grundschule
•⁠ 04 min / ca. 1,60 km Badeweiher