** Raum für Ideen – Exklusive Gewerbefläche auf zwei Ebenen in Ingolstadt-Zuchering **

Weitere Details zur Immobilie:

– Küche im Erdgeschoss
– Schaufenster zur Präsentation oder Informationsdarstellung
– Kellergeschoss mit zusätzlichem Raum
– Ausgebautes Dachgeschoss mit 4 Dachfenstern für viel Tageslicht
– Großer, leiser Deckenventilator im DG
– Gepflegter Gesamtzustand
– Heller, freundlicher Innenbereich
– Sofort verfügbar
– Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss und Kellergeschoss, Laminat im Dachgeschoss (Dezember 2025 erneuert)

Die 2003 erbaute Gewerbeeinheit überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Funktionalität und einem ganz besonderen englischen Charme. Mit ihrem sichtbaren Backsteinmauerwerk, einem markanten Rundbogen im Eingangsbereich und einer stilvollen Telefonzelle als Highlight bietet das Objekt einen individuellen, loftartigen Charakter, der eine inspirierende Arbeitsatmosphäre schafft. Aufgrund dieser einzigartigen Aufteilung und der gehobenen Ausstattung ist die Fläche prädestiniert für Dienstleister mit Repräsentationsanspruch: Ob als Kosmetikstudio, Optiker, Physiopraxis, Architekturbüro oder moderner Beratungsstandort – hier finden Sie ein Umfeld, das Seriosität mit kreativem Flair verbindet

Die rund 100 m² große Fläche präsentiert sich in einem neu gestrichenen, äußerst gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss sorgen großzügige Fenster, ergänzt durch hochwertige neue Sonnenschutz-Plissees und Aluminium-Moskitorahmen, für ein helles und angenehmes Arbeitsklima. Ein fest installierter Samsung-Fernseher steht Ihnen für Meetings oder Präsentationen bereit. Der Alltag wird durch ein separates WC und eine voll ausgestattete Küche mit Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler erleichtert. Im Dachgeschoss, das seit Dezember 2025 mit modernem Laminatboden ausgestattet ist, bieten vier Dachfenster viel Licht und zahlreiche Steckdosen maximale Flexibilität für Ihre Arbeitsplätze. Zusätzliche Lagerkapazitäten bietet ein gut erreichbarer Raum im Kellergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Standortqualität: Das Ingolstädter Stadtzentrum sowie die Anbindungen zur B 16 und zur Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch das Gewerbegebiet Weiherfeld liegt nur etwa drei Fahrminuten entfernt. Für eine unkomplizierte Anreise Ihrer Kunden und Mitarbeiter stehen in unmittelbarer Nähe öffentliche Parkmöglichkeiten bereit.

Ihr Unternehmen profitiert zudem von einer hohen Sichtbarkeit durch ein individuell gestaltbares Schaufenster sowie bereits vorhandene Werbeflächen an der Fassade.

Die Nebenkosten werden fair und transparent abgerechnet, wobei Strom und Wasser über separate Zähler exakt nach Verbrauch erfasst werden; die übrigen Betriebskosten werden anteilig über eine monatliche Vorauszahlung abgerechnet.

Um den hochwertigen Zustand der Räume nachhaltig zu sichern, wird die Einheit als Nichtraucherobjekt vermietet. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Standort inspirieren zu lassen.

Webseite:
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Die Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im nahen Umfeld von Ingolstadt. Das Stadtzentrum von Ingolstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter attraktiv ist. Das etablierte Gewerbegebiet Weiherfeld befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die gewerblich geprägte, wirtschaftlich attraktive Lage. Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit und eine angenehme Nutzung im täglichen Geschäftsbetrieb.

In der Umgebung :
* 03 min / ca. 0,2 km Bushaltestelle (zu Fuß)
* 03 min / ca. 1,3 km Lebensmittel
* 03 min / ca. 0,2 km Restaurant (zu Fuß)
* 03 min / ca. 2,60 km Gewerbegebiet Weiherfeld
* 07 min / ca. 0,5 km Kindergarten (zu Fuß)
* 09 min / ca. 4,9 km Mittelschule
* 05 min / ca. 2,3 km Tankstelle
* 11 min / ca. 5,3 km Gymnasium
* 16 min / ca. 6,8 km Realschule
* 14 min / ca. 7,7 km Ingolstadt
* 67 min / ca. 77 km München

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.