** Investoren aufgepasst: Vielseitig nutzbares Baugrundstück in zentraler Wohnlage, IN-Etting **

Dieses ca. 616 m² große Grundstück eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren und Bauträger. Die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung), wodurch sich die zulässige Nutzung an der umliegenden Bebauungsstruktur orientiert und vielfältige Realisierungsmöglichkeiten entstehen.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand mit ehemaliger Nutzung als Kutschenlager sowie eine angrenzende Garage. Je nach Konzept kann der Bestand weiterentwickelt, umgenutzt oder im Rahmen einer Neubebauung entfernt werden.

Durch die flexible baurechtliche Ausgangslage bietet das Grundstück Potenzial für unterschiedliche Projektansätze – von einer individuellen Wohnbebauung bis hin zu einer wirtschaftlich optimierten Neubauentwicklung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Besonders interessant ist das Grundstück für Investoren und Projektentwickler, die einen Standort mit Entwicklungsperspektive und Wertsteigerungspotenzial suchen. Zur verbindlichen Klärung der konkreten Bebauungsmöglichkeiten wird die Einreichung einer Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde empfohlen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

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Das Grundstück befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Etting in Ingolstadt. Etting zeichnet sich durch seine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung aus. Die Umgebung ist von grünen Flächen und viel Natur geprägt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie das Ingolstädter Stadtzentrum in nur wenigen Minuten. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Zudem sind auch Schulen und Kindergärten in der Umgebung zu finden, was die Lage besonders für Familien interessant macht.

Insgesamt bietet die Lage in Etting eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie an das Stadtzentrum von Ingolstadt.

Sehr gute Anbindungen:

•⁠ ⁠01 min / ca. 0,20 km Bushaltestelle
•⁠ ⁠01 min / ca. 0,20 km Arzt
•⁠ ⁠01 min / ca. 0,50 km Mittelschule
•⁠ ⁠01 min / ca. 0,50 km Lebensmittel
•⁠ ⁠01 min / ca. 0,55 km Eiscafé
•⁠ ⁠01 min / ca. 0,65 km Kindergarten
•⁠ ⁠02 min / ca. 0,75 km Apotheke
•⁠ ⁠02 min / ca. 0,80 km Bäckerei
•⁠ ⁠02 min / ca. 1,00 km Grundschule
•⁠ ⁠03 min / ca. 1,30 km TSV Ingolstadt-Etting
•⁠ ⁠03 min / ca. 3,00 km Audi AG
•⁠ ⁠05 min / ca. 5,20 km Westpark Shoppingcenter
•⁠ ⁠09 min / ca. 6,90 km Autobahn A9
•⁠ ⁠12 min / ca. 7,10 km Ingolstadt Innenstadt
•⁠ ⁠20 min / ca. 10,2 km Ingolstadt Hauptbahnhof
•⁠ ⁠67 min / ca. 89,9 km München

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

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