** Unschlagbarer Preis!!!: Sehr attraktives Baugrundstück in zentraler Lage IN-Etting **

Das angebotene Grundstück mit einer Größe von ca. 616 m² bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten und großes Potenzial für unterschiedliche Bauvorhaben. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung), wodurch sich die mögliche Bebauung an der umliegenden Bebauungsstruktur orientiert. Somit bestehen flexible Möglichkeiten für verschiedene Bauprojekte.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der früher zur Lagerung von Kutschen genutzt wurde, sowie eine angrenzende Garage. Der Altbestand bietet je nach Planung entweder Nutzungsmöglichkeiten, Umbaupotenzial oder kann im Zuge einer Neubebauung entfernt werden.

Das Grundstück eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Investoren, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen. Eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde wird empfohlen, um die konkrete Bebauungsmöglichkeit zu prüfen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Webseite:
https://www.loft21.de/

Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/

TikTok:
https://www.tiktok.com/@loft21.de

YouTube:
https://www.youtube.com/@loft21immobilien

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Etting in Ingolstadt. Etting zeichnet sich durch seine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung aus. Die Umgebung ist von grünen Flächen und viel Natur geprägt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie das Ingolstädter Stadtzentrum in nur wenigen Minuten. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Zudem sind auch Schulen und Kindergärten in der Umgebung zu finden, was die Lage besonders für Familien interessant macht.

Insgesamt bietet die Lage in Etting eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie an das Stadtzentrum von Ingolstadt.

Sehr gute Anbindungen:

•⁠ ⁠01 min / ca. 0,20 km Bushaltestelle
•⁠ ⁠01 min / ca. 0,20 km Arzt
•⁠ ⁠01 min / ca. 0,50 km Mittelschule
•⁠ ⁠01 min / ca. 0,50 km Lebensmittel
•⁠ ⁠01 min / ca. 0,55 km Eiscafé
•⁠ ⁠01 min / ca. 0,65 km Kindergarten
•⁠ ⁠02 min / ca. 0,75 km Apotheke
•⁠ ⁠02 min / ca. 0,80 km Bäckerei
•⁠ ⁠02 min / ca. 1,00 km Grundschule
•⁠ ⁠03 min / ca. 1,30 km TSV Ingolstadt-Etting
•⁠ ⁠03 min / ca. 3,00 km Audi AG
•⁠ ⁠05 min / ca. 5,20 km Westpark Shoppingcenter
•⁠ ⁠09 min / ca. 6,90 km Autobahn A9
•⁠ ⁠12 min / ca. 7,10 km Ingolstadt Innenstadt
•⁠ ⁠20 min / ca. 10,2 km Ingolstadt Hauptbahnhof
•⁠ ⁠67 min / ca. 89,9 km München

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.