** Charmante Gewerbeeinheit mit englischem Flair & Loftcharakter – flexibel nutzbar **

Weitere Details zur Immobilie:

– Küche im Erdgeschoss
– Schaufenster zur Präsentation oder Informationsdarstellung
– Kellergeschoss mit zusätzlichem Raum
– Ausgebautes Dachgeschoss mit 4 Dachfenstern für viel Tageslicht
– Großer, leiser Deckenventilator im DG
– Gepflegter Gesamtzustand
– Heller, freundlicher Innenbereich
– Sofort verfügbar
– Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss und Kellergeschoss, Laminat im Dachgeschoss (Dezember 2025 erneuert)

Die Immobilie aus dem Jahr 2003 überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch einen ganz besonderen englischen Charme, der sich wie ein roter Faden durch das Objekt zieht. Sichtbares Backsteinmauerwerk an den westlichen Wänden, ein markanter Rundbogen im Eingangsbereich sowie eine stilvolle Telefonzelle verleihen der Einheit einen individuellen, fast loftartigen Charakter und schaffen eine außergewöhnliche Arbeitsatmosphäre.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss wurden die Räumlichkeiten neu gestrichen, sodass ein gepflegter, zeitgemäßer Gesamteindruck entsteht, der zugleich den besonderen Stil des Objekts unterstreicht.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und persönliche Gegenstände. Direkt angrenzend befinden sich ein WC sowie eine Küche. Diese verfügt über eine Mikrowelle, einen Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine und bietet damit praktische Voraussetzungen für Pausen oder die tägliche Nutzung.

Geradeaus vom Eingangsbereich gelangt man in eine helle Bürofläche, die durch ein großzügiges Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird. An allen Fenstern im Erdgeschoss sind hochwertige Aluminium-Moskitorahmen angebracht. Neue, hochwertige Sonnenschutz-Plissees sorgen zusätzlich für Sicht- und Blendschutz sowie ein angenehmes Raumklima. In diesem Büro ist außerdem ein an der Wand montierter Samsung-Fernseher vorhanden, der sich ideal für Präsentationen, Meetings oder Schulungen eignet und mitgenutzt werden darf.

Vom Eingangsbereich aus führt eine Treppe hinab in einen weiteren Raum im Kellergeschoss, der sich hervorragend als Lagerfläche oder für eine individuelle Nutzung anbietet.

Im Dachgeschoss sorgen vier Dachfenster für reichlich Tageslicht, während zahlreiche Steckdosen eine flexible Gestaltung mehrerer Arbeitsplätze ermöglichen. Auch hier setzt sich die offene und angenehme Arbeitsatmosphäre konsequent fort.

Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt 99,60 m². Im Erdgeschoss und Kellergeschoss sind Fliesen verlegt, während im Dachgeschoss im Dezember 2025 ein neuer Laminatboden eingebaut wurde.

Was diese Einheit außerdem besonders macht, ist ihre attraktive Lage. Das Ingolstädter Stadtzentrum sowie die B 16 und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Gewerbegebiet Weiherfeld befindet sich nur rund drei Fahrminuten entfernt und unterstreicht die hervorragende Anbindung des Standorts.

Für Kunden und Mitarbeiter stehen in unmittelbarer Nähe öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass ein unkompliziertes Parken jederzeit gewährleistet ist.

Abgerundet wird das Angebot durch ein integriertes Schaufenster, das flexibel umgestellt und individuell angepasst werden kann. Es eignet sich ideal zur Präsentation von Produkten, Dienstleistungen oder zur Informationsdarstellung und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Einheit. Ergänzend stehen außen an der Fassade bereits Werbeschilder zur Verfügung, die ebenfalls individuell gestaltet und an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden können.

Nebenkosten:
Die Betriebskosten der Gewerbeeinheit werden verbrauchsabhängig abgerechnet.
Wasser und Strom verfügen über separate Zähler und werden nach tatsächlichem Verbrauch erfasst.
Die übrigen umlagefähigen Betriebskosten (z. B. Grundsteuer, Versicherung, Müllentsorgung, Heizkosten) werden anteilig umgelegt.
Eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung wird im Mietvertrag vereinbart und jährlich abgerechnet.

Zum Erhalt der hochwertigen Ausstattung wird die Einheit als Nichtraucherobjekt vermietet.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Webseite:
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Die Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im nahen Umfeld von Ingolstadt. Das Stadtzentrum von Ingolstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter attraktiv ist. Das etablierte Gewerbegebiet Weiherfeld befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die gewerblich geprägte, wirtschaftlich attraktive Lage. Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit und eine angenehme Nutzung im täglichen Geschäftsbetrieb.

In der Umgebung :
* 03 min / ca. 0,2 km Bushaltestelle (zu Fuß)
* 03 min / ca. 1,3 km Lebensmittel
* 03 min / ca. 0,2 km Restaurant (zu Fuß)
* 03 min / ca. 2,60 km Gewerbegebiet Weiherfeld
* 07 min / ca. 0,5 km Kindergarten (zu Fuß)
* 09 min / ca. 4,9 km Mittelschule
* 05 min / ca. 2,3 km Tankstelle
* 11 min / ca. 5,3 km Gymnasium
* 16 min / ca. 6,8 km Realschule
* 14 min / ca. 7,7 km Ingolstadt
* 67 min / ca. 77 km München

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.