** Kapitalanleger aufgepasst: Tolle Erdgeschosswohnung mit Garten + Balkon im Ingolstädter Süden **

Weitere Details zur Immobilie:

– Erdgeschosswohnung
– Sonnenverwöhnte Terrasse
– Liebevoll angelegter Garten
– Balkon
– Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC
– Kellerabteil
– Garage (im Angebotspreis mit inbegriffen)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1982 besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, einladende Wohnatmosphäre auf ca. 60 m² Wohnfläche.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dem Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangen – perfekt, um entspannte Stunden im Grünen zu genießen.

Das Badezimmer ist komfortabel und funktional gestaltet und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine nette Rückzugsmöglichkeit bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Wichtiger Hinweis:
Die Wohnung ist seit rund 15 Jahren an äußerst zuverlässige und ordentliche Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann gerne fortgeführt werden, wodurch sich diese Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage eignet.

Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Ingolstadts – im attraktiven Süden der Stadt. Dieser Stadtteil überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Ein weiteres Highlight ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die nahe gelegene Autobahn A9 sowie die Bundesstraße B13 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München, Nürnberg oder in die umliegenden Regionen. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien und der Nähe zum Hauptbahnhof für beste Mobilität.

Für Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch die Technische Hochschule Ingolstadt ist nicht weit entfernt.

Erholungssuchende profitieren von zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Donau, das Naherholungsgebiet Baggersee und der Klenzepark sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter.

Sehr gute Anbindungen:

•⁠ ⁠01 min / ca. 0,1 km Park
•⁠ ⁠01 min / ca. 0,3 km Zahnarzt
•⁠ ⁠01 min / ca. 0,4 km Lebensmittel (Norma)
•⁠ ⁠01 min / ca. 0,4 km Italienisches Restaurant
•⁠ ⁠02 min / ca. 0,8 km Hauptbahnhof
•⁠ ⁠02 min / ca. 0,5 km Mittelschule
•⁠ ⁠02 min / ca. 0,5 km Grundschule
•⁠ ⁠03 min / ca. 0,5 km Gymnasium
•⁠ ⁠05 min / ca. 2,9 km Autobahn A9
•⁠ ⁠17 min / ca. 2,6 km Ingolstadt Innenstadt
•⁠ ⁠55 min / ca. 75,2 km München

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.