** Attraktives Baugrundstück mit Altbestand im Herzen von Gerolfing **

Dieses attraktive Baugrundstück mit Altbestand im Herzen von Gerolfing bietet mit einer Grundstückgröße von ca. 678 m² ideale Voraussetzungen für verschiedene Wohnbauprojekte. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), sodass ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte, ein Reihenhaus oder auch ein Mehrfamilienhaus realisiert werden kann. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die naturnahe Lage für eine hohe Lebensqualität sorgt.

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Dieses schöne Baugrundstück liegt direkt im Herzen von Gerolfing am Marktplatz und bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte, Restaurants und Cafés, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt mit dem Gerolfinger Eichenwald und den Donauauen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Gerolfing überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung: Die Ingolstädter Innenstadt ist mit dem Auto oder den regelmäßig verkehrenden Buslinien in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraßen B13 und B16 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, und auch die Autobahnen A9 und A93 sind gut erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an München und Regensburg ermöglicht.

Sehr gute Anbindungen:

* 03 min / ca. 1 km – EDEKA Gerolfing
* 04 min / ca. 2 km – Landgasthof Vogelsang
* 05 min / ca. 3 km – Ristorante Pizzeria
* 06 min / ca. 4 km – Bundesstraße B13
* 09 min / ca. 7 km – Baggersee Ingolstadt
* 10 min / ca. 8 km – Westpark Einkaufszentrum
* 12 min / ca. 9 km – Audi AG Werk Ingolstadt
* 12 min / ca. 9 km – MTV Ingolstadt
* 12 min / ca. 10 km – Autobahn A9
* 13 min / ca. 10 km – Technische Hochschule Ingolstadt
* 13 min / ca. 10 km – The Golden
* 14 min / ca. 11 km – Ingolstadt Hauptbahnhof
* 14 min / ca. 11 km – Gewerbepark Nordwest
* 15 min / ca. 12 km – Ingolstädter Golfclub

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

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