Moderne Bürofläche im neuen Gewerbegebiet – flexibel planbar, hervorragend angebunden

Kaltmiete: 3.360 €

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Kategorie

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Büro und Lagergebäude

Nutzungsart: Gewerbe

Vermarktungsart: Miete

Geografische Angaben

Ort: Wettstetten

Land: Deutschland

Flächen

Bürofläche: ca. 280 m²

Preise

Kaltmiete: 3.360 €

Außen-Provision: 3,57 Nettomieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines rechtsgültigen Mietvertrags.

Technische Angaben

ImmoNr: 2025VK594_1

Ausstattung

Immobiliendetails:
– Gewerbefläche: ca. 652 m² (beheizbar)
– Bürofläche: ca. 270 m² (beheizbar, teilweise mitplanbar)
– Flexible Teilung nach Absprache möglich (ggf. Anpassung der Mietkonditionen)
– Hallenfläche und Bürofläche sind Teilbar.

Highlights:
– Hervorragende Effizienzklasse Dämmung durch hochwertige Sandwichplatten
– Energiesparende LED-Hallenbeleuchtung
– Freitragende Decke – keine störenden Stützen in der Fläche
– Ideal für Staplerverkehr
– Barrierefreier Zugang
– Elektroauto-Ladestationen vorbereitet
– Optimale Anbindung – 5 Min. zur A9 & zur Audi AG
– Zwei Zufahrten für effiziente Anlieferung

Beschreibung

Im neu entwickelten Gewerbegebiet von Wettstetten steht eine ca. 270 m² große, beheizbare Bürofläche zur alleinigen Anmietung bereit. Die Fläche befindet sich im Obergeschoss eines hochwertigen Gewerbeneubaus und kann nach Mieterwunsch individuell geplant und ausgestattet werden.

Die Lage überzeugt durch Nähe zur Autobahn, zur Audi AG sowie durch ein wachstumsorientiertes Unternehmensumfeld.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

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Lage für Portal

Die Gemeinde Wettstetten liegt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt, direkt nördlich an die Stadt Ingolstadt angrenzend. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – die Autobahn A9 (Anschlussstelle Ingolstadt-Nord) ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar.

Dank der strategisch günstigen Lage bietet Wettstetten ideale Voraussetzungen für Gewerbe und Logistik. Gleichzeitig profitieren Nutzer von der ruhigen, gepflegten Umgebung sowie einer guten Nahversorgung im Ort.

In der Umgebung:

* 04 min / ca. 1,6 km Bushaltestelle
* 05 min / ca. 5,0 km Autobahn A9
* 05 min / ca. 2,5 km EDEKA
* 05 min / ca. 2,6 km Tankstelle
* 07 min / ca. 3,0 km Westpark
* 10 min / ca. 5,0 km Audi
* 45 min / ca. 75 km München