** Gewerbehalle mit Büro im Neubaugebiet – Komplettlösung mit Standortvorteil **

Immobiliendetails:
– Gewerbefläche: ca. 652 m² (beheizbar)
– Bürofläche: ca. 270 m² (beheizbar, teilweise mitplanbar)
– Flexible Teilung nach Absprache möglich (ggf. Anpassung der Mietkonditionen)
– Hallenfläche und Bürofläche sind Teilbar.

Highlights:
– Hervorragende Effizienzklasse Dämmung durch hochwertige Sandwichplatten
– Energiesparende LED-Hallenbeleuchtung
– Freitragende Decke – keine störenden Stützen in der Fläche
– Ideal für Staplerverkehr
– Barrierefreier Zugang
– Elektroauto-Ladestationen vorbereitet
– Optimale Anbindung – 5 Min. zur A9 & zur Audi AG
– Zwei Zufahrten für effiziente Anlieferung

Bis Ende des Jahres entsteht im neuen Gewerbegebiet von Wettstetten eine hochwertige Gewerbeeinheit mit ca. 652 m² beheizbarer Hallenfläche und ca. 270 m² beheizbarer Bürofläche. Die Immobilie ist flexibel planbar und eignet sich ideal für Unternehmen, die Verwaltung und operative Abläufe unter einem Dach bündeln möchten.

Die hervorragende Anbindung an die A9, die Nähe zur Audi AG sowie die Lage in einem dynamischen Unternehmensumfeld bieten optimale Bedingungen für langfristigen geschäftlichen Erfolg.

Dank der freitragenden Konstruktion ist eine optimale Flächennutzung möglich – auch für Flurförderfahrzeuge und Maschinenparks. Zwei separate Zufahrtsstraßen und ein professionelles, wachsendes Gewerbeumfeld sorgen für einen reibungslosen Betriebsalltag und machen diesen Standort besonders attraktiv für verschiedenste Unternehmenskonzepte.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

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Die Gemeinde Wettstetten liegt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt, direkt nördlich an die Stadt Ingolstadt angrenzend. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – die Autobahn A9 (Anschlussstelle Ingolstadt-Nord) ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar.

Dank der strategisch günstigen Lage bietet Wettstetten ideale Voraussetzungen für Gewerbe und Logistik. Gleichzeitig profitieren Nutzer von der ruhigen, gepflegten Umgebung sowie einer guten Nahversorgung im Ort.

In der Umgebung:

* 04 min / ca. 1,6 km Bushaltestelle
* 05 min / ca. 5,0 km Autobahn A9
* 05 min / ca. 2,5 km EDEKA
* 05 min / ca. 2,6 km Tankstelle
* 07 min / ca. 3,0 km Westpark
* 10 min / ca. 5,0 km Audi
* 45 min / ca. 75 km München