Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das gut geschnittene, ruhige und sonnige Grundstück in zweiter Reihe hat mit 629 qm eine optimale Größe für ein EFH, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus mit max. 3 Wohneinheiten, jeweils mit 2 Vollgeschossen. Der Altbestand mit ca. 345 qm Nutzfläche könnte auch saniert werden. Zuletzt wurde das Objekt als Büro genutzt. Eine Nutzungsänderung zu Wohnraum muss dann bei der Gemeinde beantragt werden.
Die Teilung des Grundstücks erfolgte zwischen den Bestandshäusern, die Baugrenzen sind entsprechend einzuhalten. Ein neu zu errichtendes Objekt kann an der oberen Seite erstellt und dann ein schöner Garten auf der Südseite angelegt werden.
Es wurden bereits 6 Stellplätze abgelöst, daher müssen keine Garagen oder Stellplätze errichtet werden. Die Zufahrt zum Grundstück mit dem Auto ist nicht erlaubt. Die Stellplätze befinden sich aber direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Der Fußweg zum Grundstück beträgt lediglich ca. 33 Meter.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.05.2025
Endenergieverbrauch: 143.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Altbestand:
* Fenster: einfach verglaste Alufenster
* ca. 345 qm Nutzfläche, verteilt auf 2 Etagen
* Ausreichend WC´s vorhanden
* Duschen vorhanden
* Interessanter und großzügiger Grundriss
* Heizung Baujahr 1985, muss erneuert werden
Lage Lenting liegt an der Südgrenze des Naturparks Altmühltal und westlich der Autobahn A9 München – Nürnberg, 7 km nördlich von Ingolstadt. Eine Gemeinde, die beides kombiniert: ländlichen Charakter mit ruhigen Wohngebieten und ausgeprägtem Vereinsleben sowie eine sehr gute Lage zu Ballungsgebieten, die alle Bedürfnisse abdecken. Auch Kinderspielplätze gibt es mehrere im nahen Umfeld.
Lenting hat einen eigenen Autobahnanschluss zur A9 (Ausfahrt Nr. 60). Anbindung über die Staatsstraßen St 2229 (Verbindung in Nord-Süd-Richtung) und St 2335 (Verbindung in Ost-West-Richtung) sowie über die Kreisstraße EI 18.
Das Grundstück liegt sehr zentral und die Wege des täglichen Bedarfs sind kurz:
* ca. 0,85 km / 2 min. zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten
* ca. 0,45 km / 6 min. zu Fuß zum nächsten Kindergarten
* ca. 0,14 km / 2 min. zu Fuß zur nächsten Grund- und Mittelschule
* ca. 2,6 km / 5 min. zur nächsten Realschule
* ca. 7,4 km / 15 min. zum nächsten Gymnasium
* ca. 0,1 km / 1 min. zur nächsten Bushaltestelle
* ca. 5,7 km / 7 min. zu Audi (Tor 6)
* ca. 9,3 km / 13 min. zum Hauptbahnhof Ingolstadt
* ca. 88 km / 1 h bis Nürnberg Stadtmitte
* ca. 85 km / 1 h bis München Stadtmitte
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen und Unterlagen vom Eigentümer, die Pläne von der Gemeinde Lenting stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Informationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Bebaubar nach | Bebauungsplan (§30BauGB) |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Bebaubar mit | Büro, Doppelhaus, Einfamilienhaus, Gewerbe, Mehrfamilienhaus |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 143,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.05.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
