Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen und höchste Bauqualität perfekt vereint. Das 2022 erbaute und im gleichen Jahr Sommer 2022 fertiggestellte Haus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 158 m² und einem stilvollen, zeitlosen Design. Dank der Bauweise nach KfW-55-Standard gemäß EnEV 2016 punktet die Immobilie mit hervorragender Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten.
Der Wohnbereich erstreckt sich über 1,5 Etagen und ist über hochwertige, massive Treppen verbunden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Der angrenzende Küchen-Bereich, ausgestattet mit Miele-Geräten, lässt keine Wünsche offen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Grillabende oder ruhige Stunden im Freien eignet. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Platz zum Spielen für Kinder oder einfach zum Entspannen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle und geräumige Schlafzimmer, die durch große Fenster viel Tageslicht erhalten. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank, der ausreichend Stauraum bietet. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank sowie einem WC ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist das teilausgebaute Untergeschoss, das durch Tageslicht und ein eigenes Bad überzeugt. Dieses „Untergeschoss“ bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Die durchdachte Gestaltung der Räume, die hochwertigen Materialien und die modernen Ausstattungsdetails machen diese Doppelhaushälfte zu einem echten Wohntraum. Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie die perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität!
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Secret-Sale! Für ein ausführliches Expose und mehr Informationen stellen Sie bitte eine Anfrage.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 23.02.2033
Final energy demand: 19.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2021
Main fuel type: Electric
Class: A+
Equipment/Features Weitere Details zur Immobilie:
- Neuwertige Doppelhaushälfte
- KFW 55 Standard
- Höchst energetisches Haus
- Überdachte Terrasse
- Ankleidebereich im Schlafzimmer
- Stellplätze mit Wallbox
- Bodenebene Fenster
- Große Küche
- Hochwertige verbaute Materialien
- Zwei Bäder
Location Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ingolstadts – dem Alten Westviertel. Bekannt für seine exklusive Wohnqualität, kombiniert das Viertel Ruhe und Zentralität auf ideale Weise.
Das Alte Westviertel zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus grünen Straßen, charmanten Altbauten und moderner Architektur aus. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Donauauen, ein beliebtes Naherholungsgebiet, laden in unmittelbarer Nähe zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab: Sowohl die Autobahnen A9 und A93 als auch der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet das Viertel eine ruhige Wohnatmosphäre, die von gewachsenen Nachbarschaften und einem starken Gemeinschaftsgefühl geprägt ist.
Entfernungen:
* 03 min / ca. 1,2 km Lebensmittel
* 03 min / ca. 0,9 km Restaurante
* 02 min / ca. 0,4 km Kindergarten
* 05 min / ca. 1,2 km Gymnasium
* 07 min / ca. 3,2 km Autobahn
* 05 min / ca. 1,2 km Realschule
* 50 min / ca. 75 km München
Miscellaneous Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energy certificate
| Year of construction |
2021 |
| Condition |
Well maintained |
| Energy certificate |
Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until |
23.02.2033 |
| Final energy demand |
19 kWh/(m²a) |
| Year of construction according to energy certificate |
2021 |
| Main energy source |
Electric |
