in 86529 Schrobenhausen

** Herrliche Obergeschoss Wohnung mit großem Balkon in top Wohnlage **

ImmoNr2024VK319 StatusAktiv
Startseite großJa NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ86529
OrtSchrobenhausen LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz BalkonJa
Kaufpreis349.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung
ImmoNr2024VK319
StatusAktiv
Startseite großJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ86529
OrtSchrobenhausen
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zeichnet sich vor allem durch die wunderbar durchdachte Raumaufteilung und einen großzügig gelegenen Balkon aus, der nach Süden ausgerichtet ist. Von dort aus kann man den ganzen Tag bis spät abends die Sonne genießen und hat einen traumhaften Blick in die Natur.

Der Balkon ist vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus begehbar.

Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner Kachelofen als zusätzliche und angenehme Wärmequelle.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet ein Gäste-WC mit Fenster.

Das ganze Haus ist sehr gepflegt. Zusammen mit dem Nachbarhaus bildet die Anlage eine WEG mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2006 vermietet und sehr gepflegt. Die komplette Tiefgarage wurde dieses Jahr (2024) renoviert, saniert und auf den neuesten Stand gebracht!

Überzeugen Sie sich gerne vor Ort bei einer Besichtigung!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2029
Endenergieverbrauch: 130.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung Weitere Details zur Immobilie:

- Lichtdurchflutete Räume
- Hochwertige Holzsprossenfenster
- Großer Balkon in Süd-West- bis Ost-Ausrichtung
- Balkonzugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafbereich
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit Fenster
- Moderner Kachelofen
- Großes Kellerabteil
- Waschraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz (2024 komplett saniert)
- Sehr zentrale und ruhige Lage
Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Schrobenhausen, die im Herzen Bayerns liegt. Schrobenhausen zeichnet sich durch seine attraktive Lage inmitten der malerischen Hallertau, der größten Hopfenanbau-Region der Welt, aus. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und engen Gassen.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die umliegenden Straßen sind von gepflegten Grünflächen und Bäumen gesäumt, was ein harmonisches und einladendes Ambiente schafft.

Schrobenhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

*ca. 0,50 km / 2 min Lebensmittel
*ca. 0,65 km / 2 min Bushaltestelle
*ca. 0,80 km / 2 min Restaurant
*ca. 1,10 km / 3 min Kindergarten
*ca. 1,10 km / 2 min Krankenhaus
*ca. 1,40 km / 4 min Realschule
*ca. 2,00 km / 5 min Grundschule
*ca. 2,40 km / 6 min Mittelschule
*ca. 5,10 km / 6 min Gymnasium
*ca. 24,6 km / 23 min Autobahn A9
*ca. 28,9 km / 30 min Ingolstadt
*ca. 63,0 km / 51 min München
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1993
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch130 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis18.09.2029
Baujahr lt. Energieausweis1993
wesentlicher EnergieträgerÖl
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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