in 85072 Eichstätt

** Großzügiges Mehrgenerationenhaus im traumhaften Altmühltal **

ImmoNr2024VK272 StatusAktiv
Startseite großJa NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ85072
OrtEichstätt LandDeutschland
Wohnfläche232 m² Nutzfläche105 m²
Grundstücksgröße671 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze3 Garagen BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis720.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
ImmoNr2024VK272
StatusAktiv
Startseite großJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ85072
OrtEichstätt
LandDeutschland
Wohnfläche232 m²
Nutzfläche105 m²
Grundstücksgröße671 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis720.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 671 m² großem Grundstück mit schönem Blick ins Altmühltal im Ortsteil Landershofen bei Eichstätt. Das Haus wurde ursprünglich als Mehrgenerationshaus gebaut und verwendet.

Das Objekt besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss und die andere im 1. Stock. In Souterrain befindet sich eine kleine Einliegerwohnung (ca. 70 m²). Sie verfügt über einen gesonderten, seitlichen Eingang, Küche und Bad mit Badewanne und Dusche, großen Wohnraum. Diese Einheit ist derzeit vermietet, wird aber dann nach Wunsch frei.

Das Haus betritt man über eine große Eingangsdiele mit einem schönen großzügigen Treppenhaus und Wohndiele. Die barrierefreie Wohnung im abgetrennten Erdgeschoss verfügt über zwei große Schlafzimmer, ein Bad, ein sehr großes Wohnzimmer und eine Wohnküche, von der aus eine Wendeltreppe in den Vorrats- oder
Abstellraum führt. Vom Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern führen Türen auf die großflächige Südterrasse. Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Parkett ausgestattet.
Treppenhäuser, Wohndielen und Flur sind mit Juramarmor ausgelegt.

Im 1. Stock befindet sich eine abgetrennte Wohnung mit zwei Schlafzimmern, mit einem großen Wohnzimmer und mit einer großen Wohnküche und mit einem kleinen Kinder- oder Arbeitszimmer. Neben dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist ein gesonderter Raum mit WC. Über die gesamte Länge der Wohnung im Obergeschoss verläuft ein großzügiger Südbalkon mit wunderbarem Blick ins Altmühltal.

Von der Eingangsdiele kommt man über ein großes Treppenhaus in den Keller. Dort befinden sich wiederum eine großes Diele, eine Waschküche und der Heizraum. Vom Keller aus kann man auch in den Garten gehen.

Der wunderschöne, pflegeleichte Garten wurde im Jahr 2010 neu gestaltet. Hier finden Sie u. a. verschiedene Obstbäume (Apfel-, Birn-, Kirschbaum) und Beerensträucher (Johannisbeeren, Himbeeren und
Brombeeren). Im Garten seitlich steht ein prächtiger Walnussbaum, von dem Sie im Herbst gesunde Nüsse ernten können. Auch der Vorgarten wurde neu angelegt. Zum Objekt gehören insgesamt drei Garagen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Webseite:
https://www.loft21.de/

Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2033
Endenergiebedarf: 213.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung Weitere Details zur Immobilie:

- Mehrgenerationshaus in Massivbauweise
- Großes Grundstück
- Toller Blick
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (EG + OG)
- Großes Treppenhaus
- Souterrain Bereich (Bewohnbar)
- Große Terrasse (35m²)
- Weitläufiger Balkon
- Ausbaufähiger Dachboden
- 3 x Garagen + 2 x Stellplätze
Lage Landershofen ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Eichstätt in Bayern und liegt im Herzen des Naturparks Altmühltal. Diese idyllische ländliche Umgebung, etwa drei Kilometer südöstlich des Zentrums von Eichstätt, zeichnet sich durch sanfte Hügel, weitläufige Wiesen und bewaldete Flächen aus, die ideale Bedingungen für Wanderungen und Radtouren bieten. Die Altmühl, ein Nebenfluss der Donau, schlängelt sich durch die Landschaft und trägt zur reizvollen Kulisse bei.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Landershofen verkehrstechnisch gut erschlossen. Die nahegelegene Bundesstraße B13 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Ingolstadt und München. Zudem gibt es Busverbindungen, die den Ort mit dem Stadtzentrum von Eichstätt und den umliegenden Gemeinden verbinden. Landershofen kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die sich in zahlreichen historischen Bauwerken widerspiegelt

Entfernungen:

* 07 min / ca. 3,1 km Lebensmittel
* 01 min / ca. 0,2 km Restaurante
* 01 min / ca. 0,4 km Kindergarten
* 05 min / ca. 3,3 km Mittelschule
* 06 min / ca. 4,3 km Tankstelle
* 07 min / ca. 4,4 km Gymnasium
* 13 min / ca. 8,2 km Realschule
* 25 min / ca. 22,1 km Ingolstadt
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1969
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.04.2033
Endenergiebedarf213,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1969
wesentlicher EnergieträgerGas
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