Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses stylische Architektenhaus in Betonbauweise bietet alles, was man sich zu einem genußvollen Leben wünscht. Eine offene Küche, die zum Essbereich hin mittels einer Schiebetür abtrennbar ist. Bodentiefe Fenster und die Schiebetüren zur Nord- und Südterrasse garantieren lichtdurchflutete Räume. Kuschelig wird es an kalten Tagen vor dem modernen Kamin im Wohnzimmer.
Von der Nord-Terrasse im Erdgeschoss, vom Schlafzimmer und beiden Bädern im Obergeschoss haben Sie eine sensationelle und unverbaubare Aussicht auf Felder und Wiesen bis nach Lippertshofen. Auf der Südseite bietet Ihnen die große Terrasse Platz für Grillabende und sonnige Stunden. Kinder haben viel Platz zum Spielen im gepflegten Garten. Für etwas Abkühlung an heißen Tagen sorgt das große Edelstahlbecken neben der Südterrasse. Ideal auch für kleine Kinder, da es nur ca. 20 cm tief ist. Eine Sichtbetonwand mit Holzstruktur und der Wasserfall verschönern die entspannten Momente noch mehr.
Zu den drei Kinderzimmern im OG gehört ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Die Ankleide und das Bad mit Dusche gehören zum Haupt-Schlafzimmer. Für Gäste steht ein sehr gemütliches Zimmer mit eigenem Bad im Untergeschoss zur Verfügung.
In der Garage ist Platz für 2 Autos, Fahrräder, Gartenmöbel und Geräte
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2033
Endenergieverbrauch: 37.71 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Ausstattung Wohnräume und Garten:
* Moderne Einbauküche von Leicht mit Miele Einbaugeräten
* Fernseher an der Essnische Küche
* Abstellraum / HWR
* Schiebe-Trennwand zwischen Küche und Essbereich
* Einbaumöbel in Essnische, Diele, Bad und Kinderzimmer
* Kamin mit 13 kW im Wohnzimmer
* Große Schiebetüre zur ca. 22 qm großen Südterrasse
* Wasserbecken aus Edelstahl (3x7 m) mit Sichtbetonwand und
Wasserfall, mit Filteranlage und Überlaufpumpe, ca. 20cm tief
* Nord-Terrasse, ca. 36 qm, vom Wohnzimmer aus erreichbar
* Indirekte Beleuchtungen in mehreren Räumen
* 3-lagiger Parkettboden, geräucherte Eiche, in Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafräumen und Flur OG
* Travertin im EG in Diele, Flur, Büro, Gäste-WC und Bäder OG
* Holz-Alufenster
* Auf der Süd- und Westseite im EG und OG Außen-Raffstores
* Gardinenleiste in der Decke versenkt, mit maßgeschneiderten Gardinen
* Türen im EG mit innenliegenden Bändern
* Lichtkuppel über Flur OG
* Schlafzimmer mit Nische für Fernseher
* Bad vom Flur und Schlafzimmer aus begehbar
* Ankleide mit Wäschabwurfschacht
* Alle Zimmer mit Fernseh- und LAN-Anschluss
* Arbeits- oder Gästezimmer und Gästebad im Untergeschoss
* Wäscheraum im Untergeschoss
* Spielzimmer im Untergeschoss
* Auffahrt zur Garage asphaltiert und mit Bodenlichter
* Doppelgarage in Betonbauweise, ca. 53 qm groß mit Fenster plus Lichtkuppel.
* Waschbecken und Starkstrom in der Garage, 16 kW und 32 kW
Technik:
* Ortbeton vom Keller bis Obergeschoss
* Vollwärmeschutz mit 16 cm Dämmung
* Zentrale Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Innenliegende Dachrinnen und Fallrohre
* Windmesser für Raffstores
* Alarmanlage von Telenot
* Entkalkungsanlage
* Im Untergeschoss Deckenheizung in den Wohnräumen und Bad
* Vorbereitung für Solaranlage vorhanden
* Satelitenanlage
* Glasfaser vorhanden, aber noch nicht angeschlossen
* ca. 65 qm PV-Anlage mit 9,5 kWp Leistung und 0,19 € Vergütung
* Gas-Brennwertkessel
Lage Das Objekt liegt ganz im Norden von Gaimersheim mit einem einmaligen Weitblick. Seine absolut ruhige Lage macht es äußerst interessant für Familien mit Kindern. Ein breites Angebot von Kinderbetreuungs-einrichtungen, wie Krippen, Kindergärten, aber auch Nachmittags-betreuungen an der Grundschule und Ferienbetreuung von Schulkindern, bieten jungen Eltern optimale Verhältnisse, um Beruf und Familie zu organisieren und hier zu leben.
Entfernungen:
Einkaufen: 2,0 km
Kindergarten: 0,4 km
Grundschule: 1,7 km
Mittelschule: 1,9 km
Realschule: 8,4 km
Gymnasium: 2,6 km
Bushaltestelle: 0,55 km
Bahnhof Gaimersheim: 2,6 km
Zentrum Ingolstadt: 8,4 km
Autobahn A9: 9,6 km
Hauptbahnhof: 12,1 km
TH Ingolstadt: 9,2 km
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr | 2012 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 37,71 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.06.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2012 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
