in 85139 Wettstetten

* Lage, Lage, Lage - Schöne DHH in Wettstetten zum Bestpreis! *

ImmoNr	2023VK192	Startseite groß	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85139	Ort	Wettstetten
Land	Deutschland	Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	65 m²	Grundstücksgröße	407 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	579.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. ges. MwSt.	Währung	€

ImmoNr	2023VK192
Startseite groß	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85139
Ort	Wettstetten
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	407 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	579.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. ges. MwSt.
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Ruhe und Erholung, das alles bietet diese Immobilie vom ersten Augenblick an.
Die schöne DHH liegt in Wettstetten am einzigartigen Fort und grenzt mit Ihrem Garten direkt daran. Sie bietet Raum für eine Familie oder ein Paar mit viel Platzbedarf.
Beim Eintreten trifft man auf eine große, helle Diele von der man in die Küche, Gäste-WC, Abstellraum und ins Esszimmer kommt. Das Wohnzimmer erreicht man über wenige Stufen vom Esszimmer mit direktem Zugang zum Traumgarten.

Die obere Etage bietet 2 große Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, voll ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Ein weiteres großes, bewohnbares und beheiztes Zimmer (ca. 25 qm) mit Tageslicht (aufgrund eines Lichtgrabens) befindet sich im Keller, das für ein Kind im Teenageralter oder als Büro perfekt geeignet ist.

Im Speicher ist zusätzlicher Stauraum vorhanden. Die extragroße Einzelgarage mit neuem Rolltor hat zusätzlichen Platz für Fahrräder, Rasenmäher und die Mülltonnen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.10.2033
Endenergieverbrauch: 132.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung * Große Terrasse mit ca. 13,5 qm
* Wunderschöner eingewachsener Garten
* Schwedenofen
* Komplett ausgestattete, moderne Küche
* Hauswirtschaftsraum
* Großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Gäste-WC
* Stäbchenparkett und Fliesenböden
* Rollos (manuell zu bedienen)
* Holzsprossenfenster mit Fliegengitter
* Schlafzimmer mit kleinem Balkon
* Voll unterkellert
* Großer Raum (ca. 25 qm) mit Tageslicht im Keller
* Gasbrennwertheizung (2007) Lage Wettstetten, im Landkreis Eichstätt, zeichnet sich durch eine gute Lebensmittel- und Ärzteversorgung aus, die durch zwei Discounter und das Ärztezentrum im Süden, eine Orthopädiepraxis im Ortskern, Zahnarztpraxen, Physiotherapiepraxen, Bäckereien und Metzgereien gewährleistet wird. Mittels ÖPNV besteht eine gute Verbindung nach Ingolstadt. Die Nähe zur A9 (Auffahrt Lenting) garantiert auch mit dem PKW eine gute Verbindung nach München oder Nürnberg.

Entfernungen:

* Einkaufen ca. 0,8 km
* Kindergarten ca. 1,3 km
* Grundschule ca. 2,0 km
* Mittelschule ca. 4,5 km
* Realschule ca. 6,4 km
* Gymnasium ca. 6,0 km
* Klinikum IN ca. 7,0 km
* Ärztehaus ca. 0,8 km
* Audi GVZ ca. 4,5 km
* Autobahn A9 ca. 5,0 km
* Ingolstadt ca. 7,0 km

Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

Energieausweis

Baujahr	1985
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	132,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	03.10.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentlicher Energieträger	Gas

Sabine Sigl

0176 - 4770 7627

sigl@loft21.de

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