Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses traumhafte Einfamilienhaus in massiver Bauweise liegt in einer absolut ruhigen und herrlichen Landschaft am Rande von Geisenfeld. Die Aussicht aus allen Zimmern verleiht sofort ein Gefühl von Urlaub. Der Grundriss ist individuell gestaltet und alle Räume sind lichtdurchflutet und mit edlen Bodenbelägen ausgestattet.
Im Obergeschoss ist am Schlafzimmer die Ankleide und das Bad, das zusätzlich auch vom Flur aus begehbar ist.
Der Bereich hinter der Treppe kann als Büro oder Bibliothek sehr gut genutzt werden. Alternativ kann man auch ein Kinder- oder Gästezimmer daraus machen. Aus dem vorhandenen HWR kann auch ein weiteres Gästebad errichtet werden, die Anschlüße für Wasser sind bereits gelegt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2031
Endenergieverbrauch: 161.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: F
Ausstattung * Offene Küche mit Elektrogeräten
* Kaminofen im Wohnzimmer (Fa. Wodtke)
* Elektrische Rollos mit zentraler Steuerung
* Sichtdachstuhl
* Einbruchsicherung bei den Fenstern im EG
* Beameranschluss im Wohnzimmer
* Gästebad im EG
* Böden: Schiefer im Eingang, Diele, Duschbereich Gästebad, Küche
und HWR
Fliesen im Wohnzimmer, Gästebad und gesamter Keller
Stäbchen-Parkett im ganzen OG
* Indirekte Beleuchtung an den Treppen ins OG
* Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Dusche
* Zusätzlich Wandheizung im Bad OG
* 3-fach verglaste Fenster in Kunststoff
* Elektrische Rollos im EG
* Fensterlaibungen sind schräg für mehr Lichteinfall
* Mauerstärke 42,5 cm
* Alarmanlage und Videoüberwachung am Hauseingang
* Garten vom GaLA Bau Kuchler, Geisenfeld, angelegt
* Pelletsheizung von Fröling
* Zisterne
* Zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und
Wärmetauscher im Erdreich
* Doppelgarage mit Dachboden
* Rund ums Haus Granitsteinpflaster
* Großer, sehr schön ausgebauter Hobbyraum im Keller
Lage Das Objekt befindet sich im Villenviertel in Ortsrandlage von Geisenfeld. Wege für Spaziergänge finden Sie direkt vor Ihrer Haus- bzw. Gartentüre. Die Buslinien 16, 9201 und N16 sind fußläufig zu erreichen.
Die liebenswerte, inmitten der Hallertau liegende Stadt bietet mit sehr guten Anbindungen der Autobahnen A 9 und A 93 schnelle Erreichbarkeit von Pfaffenhofen, Ingolstadt und München.
Viele Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radtouren rund um Geisenfeld, mehrere Sportvereine, Sehenswürdigkeiten, diverse Badeweiher mit Wakeboard-und Wasserskipark und ein vielfältiges Kulturprogramm machen Geisenfeld so lebenswert.
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr | 2006 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 161 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.09.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
