in 85051 Ingolstadt / Haunwöhr

Lage, Lage, Lage - Moderne DHH in Haunwöhr

ImmoNr	2023VK163	Startseite	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85051	Ort	Ingolstadt / Haunwöhr
Land	Deutschland	Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	35 m²	Grundstücksgröße	307 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Carports
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	689.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. ges. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2023VK163
Startseite	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85051
Ort	Ingolstadt / Haunwöhr
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	307 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Carports
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	689.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. ges. MwSt.
Währung	€

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Objekt in ruhiger und doch zentraler Lage in Haunwöhr ist sehr gepflegt. Die Grundrisse sind optimal, daher sind alle Räume lichtdurchflutet.

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die momentan in zwei Wohneinheiten unterteilt ist. Ebenso kann sie auch als Gesamteinheit genutzt werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist sehr gemütlich. Eine innenliegende Treppe führt zum Hobbyraum im Untergeschoss. Dieser beheizbare Raum kann aber auch vom Treppenhaus aus erreicht werden. Sehr gut nutzbar ist er z.B. als Yogaraum, Gästezimmer oder Büro. Auf der schönen Süd-Terrasse genießen Sie entspannte Stunden mit Blick in einen gepflegten Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls lichtdurchflutet und sehr charmant. Sie hat einen Süd-Balkon, der herrliche Feierabendstunden unter freiem Himmel ermöglicht.

Beide Wohnungen sind derzeit noch vermietet, können aber auf Wunsch frei übergeben werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.12.2025
Endenergieverbrauch: 51.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Ausstattung * Massivbauweise Ziegel mit Wärmedämmverbundsystem
* Fenster Kunststoff 2-fach
* Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
* Sehr schöner und gepflegter Garten
* Geheizter Hobbyraum im UG sehr gut als Wohnraum nutzbar
* Hobbyraum vom Treppenhaus erreichbar
* Massiver Carport für 2 PKW
* Stellplatz
* Waschmaschinenraum im Untergeschoss Lage In sehr ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Haunwöhr befindet sich dieses schöne Objekt. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen, in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist nur 1,5 km entfernt.

Entfernungen:

* Einkaufen: ca. 1,1 km
* Kindergarten: ca. 0,3 km
* Grundschule: ca. 1,0 km
* Mittelschule: ca. 0,55 km
* Realschule: ca. 0,5 km
* Gymnasium: ca. 0,55 km
* Hauptbahnhof: ca. 1,5 km
* TH Ingolstadt: ca. 4,0 km
* Autobahn A9: ca. 5,6 km

Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

Energieausweis

Baujahr	2010
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	51,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	13.12.2025
Baujahr lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Gas

Abdel Abou-Khalil

+49 841 938 958 60

khalil@loft21.de

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