Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus bietet eine stylische Ausstattung der Räume im Erdgeschoss. Vieles von den Entwürfen eines sehr guten Innenarchitekten wurden mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail umgesetzt. Der Keller, bei dessen Ausbau 2022 auch keine Mühen gescheut wurden, eignet sich sehr gut als Büro. Jeder Raum ist mit Fliesen ausgelegt und alle Leitungen sind abgekoffert. Zudem ist der Keller sehr hell.
Im Dachgeschoss könnte die Decke in den kleineren Zimmern entfernt werden, so dass Sie die gleiche Deckenhöhe wie im Wohnzimmer haben. Küche und Bad wurden bereits erneuert. Ideal ist diese abgeschlossene Wohnung zum Vermieten.
Das ganze Haus ist ausgesprochen gepflegt und laufend instand gehalten. Der Garten ist wunderbar eingewachsen und nicht einsehbar. Auf der Terrasse könnte ein beheizter Wintergarten errichtet werden, der Anschluss für eine Bodenheizung ist vorhanden. Derzeit werden auch noch verschiedene Arbeiten am Haus gemacht.
Derzeit ist das DG noch vermietet, wird aber in Kürze frei.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.05.2026
Endenergieverbrauch: 105.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung * Alle Leitungen, Elektro und Abflussrohre erneuert (2019)
* Große Garage mit Speicherboden, elektrisches Tor
* Ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Eingang errichtet (2023)
* Satelitenschüssel
* Videosprechanlage
* Neuer Schmiedeeisen-Zaun (2022)
* Ölheizung (2003)
Erdgeschoss mit ca. 134 qm
* Neue Fußbodenheizung (2019)
* Hochwertige, große Fenster mit Sicherheitsschlössern und elektrischen
Rollos (2017)
* Rollo- und Heizungsteuerung HOMEMATIC IP über App steuerbar
* Hochwertige Einbauküche (Organicglas, Miele-Geräte, Bora-Herd) mit
Umkehrosmose-Anlage
* Hochwertige Echtholz-Türen und Zargen mit verdeckten Bändern, maßangefertigt (2019)
* Hochwertige Badmöbel vom Schreiner in Massivholz, maßangefertigt (2019)
* Hochwertige italienische Feinsteinzeug-Fliesen (2019)
* Villeroy & Boch Sanitäranlagen
* Wäscheabwurfschacht
* Jedes Zimmer mit LAN und Antenne ausgestattet
* Glasfaseranschluss
* Kaminanschluss
* Überdachte, ca. 35 qm große Terrasse
* Eingewachsener Garten, nicht einsehbar
Wohnung Obergeschoss ca. 92 qm
* Wohnungstür in Echtholz wie EG
* Großer Balkon nach Westen
* Neue Einbauküche (2019)
* Komplett saniertes Bad (2019)
* Diele und Bad neu gefliest
* Vinylboden in Wohnräumen
Untergeschoss ca. 132 qm
* Sehr hell
* Fenster erneuert
* Komplett saniert inkl. neuer Böden (Fließen, Vinyl), Putz, Trockenbau inkl.
Deckenspots
* LAN und Antenne-Anschluss
* Kaminanschluss
* Neues Bad
* Sämtliche Leitungen und Istallationsrohre sind abgekoffert und mit einem
Revisionsschacht ausgestattet
* Waschmaschinensockel
* Neuer Heizkörper im Hobbyraum
Lage Wettstetten, im Landkreis Eichstätt, zeichnet sich durch eine gute Lebensmittel- und Ärzteversorgung aus, die durch zwei Discounter und das Ärztezentrum im Süden, eine Orthopädiepraxis im Ortskern, Zahnarztpraxen, Physiotherapiepraxen, Bäckereien und Metzgereien gewährleistet wird. Mittels ÖPNV besteht eine gute Verbindung nach Ingolstadt. Die Nähe zur A9 (Auffahrt Lenting) garantiert auch mit dem PKW eine gute Verbindung nach München oder Nürnberg.
Entfernungen:
* Einkaufen ca. 0,6 km
* Kindergarten ca. 1,1 km
* Grundschule ca. 1,8 km
* Mittelschule ca. 4,3 km
* Realschule ca. 6,2 km
* Gymnasium ca. 5,8 km
* Klinikum IN ca. 6,8 km
* Ärztehaus ca. 0,6 km
* Audi GVZ ca. 4,3 km
* Autobahn A9 ca. 4,8 km
* Ingolstadt ca. 6,8 km
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 105,5 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.05.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
