Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Schmuckstück in ruhiger Lage wurde 1980 erbaut und verfügt derzeit über zwei abgeschlossene Wohnungen, die schnell zu einem großen Familiendomizil mit über 200 qm Wohnfläche vereint werden können.
Das Erdgeschoss mit ca. 110 qm Größe besticht durch eine perfekte Aufteilung in Küche, großes Wohnzimmer mit Schwedenofen, separates Esszimmer und 2 Schlafzimmer. Das Bad mit großer Dusche wurde 2019 komplett renoviert. Ein Natursteinboden verleiht dem Haus ein Wohlfühlambiente. Das Erdgeschoss ist komplett barrierefrei.
Die Wohnung im Obergeschoss mit 93,5 qm wurde 1999 komplett neu gestaltet. Sie ist über einen eigenen Eingang zugänglich und ein absoluter Traum mit hellem Sichtdachstuhl, lichtdurchfluteten Zimmern und modernem Bad. Die offene Küche in weiß ist modern eingerichtet. Auf der überdachten, 6 qm großen Süd-Loggia kann man gemütlich essen und mit Freunden den Feierabend genießen.
Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits bezugsfrei, das Erdgeschoss nach Vereinbarung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.07.2032
Endenergieverbrauch: 171.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Erdgeschoss:
* Perfekt gestalteter und gepflegter kleiner Garten mit
* überdachter Terrasse
* Schwedenofen im Wohnzimmer
* Neues Bad mit Fußbodenheizung (2019)
* Zusätzlicher kleiner Garten und Terrasse auf der Nordseite
Obergeschoss:
* Viele große Dachfenster
* Natursteinböden in der ganzen Wohnung
* Fußbodenheizung
* Offene, weiße und moderne Küche
* Einbauschränke in der Diele
* Dach ist gedämmt
* Überdachte, wunderschöne Süd-Loggia
Keller:
* Voll unterkellert
* 2 Kellerabteile mit je ca. 25 qm
* Schöner großer Wirtschaftsraum
* Heizung mit Wartungsvertrag
Lage Der Ortsteil Etting gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Norden von Ingolstadt. Die Nähe zur Stadtmitte, dem Westpark, dem Audi-Werksgelände zeichnet diese besonders aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens wie Bäcker, Metzger etc. finden Sie direkt vor Ort. Vor Ihrer Haustür haben Sie viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge in der Natur. Die schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist besonders hervorzuheben.
Entfernungen:
* ca. 0,9 km zum Einkaufen
* ca. 0,2 km zum Kindergarten
* ca. 0,8 km zur Grundschule
* ca. 4,1 km zur Mittelschule
* ca. 5,8 km zur Realschule
* ca. 5,6 km zum Gymnasium
* ca. 2,7 km zu Audi
* ca. 5,9 km zur Autobahnauffahrt Lenting A9
* ca. 9,2 km zum Hauptbahnhof Ingolstadt
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 171,5 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.07.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
