in 92339 Beilngries

Wunderschönes Einfamilienhaus mit ELW

ImmoNr2022VK105 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ92339
OrtBeilngries LandDeutschland
Wohnfläche208 m² Nutzfläche95 m²
Grundstücksgröße1.365 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Vermietbare Fläche208 m²
Anzahl Wohneinheiten2 HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis770.000 € Außen-Provision2,975% inkl. ges. MwSt.
Währung
ImmoNr2022VK105
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ92339
OrtBeilngries
LandDeutschland
Wohnfläche208 m²
Nutzfläche95 m²
Grundstücksgröße1.365 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche208 m²
Anzahl Wohneinheiten2
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis770.000 €
Außen-Provision2,975% inkl. ges. MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses wunderschöne, helle und sehr ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Platz für eine große Familie. Der Boden im gesamten Erdgeschoss und der Treppenaufgang sind mit hochwertigen Sollnhofener Naturstein belegt.

Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet, von dort aus geht es links in die Einliegerwohnung und geradeaus in die Hauptwohnung. Das Wohnzimmer mit Erker und der Essbereich werden zusätzlich von einem Kachelofen beheizt und garantieren sehr gemütliche Stunden. Das Rücken- und Fußteil entlang des Esstisches kann ebenfalls beheizt werden.

Die große Küche mit anschließendem HWR ist hochwertig ausgestattet. Im Erdgeschoss und in der Galerie oben gibt es eine außergewöhnliche Holzdecke mit von Hand gehackten Brettern, die restlichen Zimmer sind mit glatter Holzdecke ausgestattet. Im gesamten Erdgeschoss ist Fußbodenheizung verlegt, ebenso in beiden Bädern und beiden Küchen.

In der Einliegerwohnung sind im Bad und Küche Fliesen, im Wohn-/Schlafraum Parkett verlegt. Eine vollständige Küche ist vorhanden. Derzeit wird die Einliegerwohnung als Büro genutzt.

Das Grundstück ist sehr groß und bietet jede Menge Platz für Gäste und Kinder. Die Terrasse ist in Richtung Südwest ausgerichtet. Eine neue Scheune wurde kürzlich errichtet und bietet Unterstand für Anhänger und Holz.

Verschiedene Arbeiten am Haus /Außenanlagen werden vom derzeitigen Eigentümer noch ausgeführt.
Zum Anwesen gehört 1/6 der Zufahrtsstrasse als grundbuchmäßiges Eigentum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.02.2032
Endenergieverbrauch: 90.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung * Wunderschönes und sehr ruhiges Grundstück in Südwestausrichtung
* Sollnhofener Natursteinboden im gesamten EG und Treppenaufgang
* Kachelofen (Grundofen), ohne Einschränkung nutzbar
* Rückenteil um die Eckbank wird mit beheizt
* Sehr schöne und aufwendige Holzdecke
* Helle Einliegerwohnung mit Küche und Bad und Zugang zur Terrasse
* Große und helle Zimmer im ganzen Haus
* Sehr schönes und gemütliches Gästezimmer im UG
* Fenster im UG 2-fach isolierverglast und mit Außenrollos
* Die Garage ist unterkellert mit Durchgang vom UG aus
* Im UG ist ein Bad zum Ausbau vorbereitet
* Außentreppe (Kelleraufgang) überdacht
* Neue Scheune mit zusätzlicher Holzlege
* Kellerwände in 36cm wasserdichter Ausführung
* Isolierte Bodenplatte im Keller
Lage Das Objekt liegt sehr nahe der Stadt Beilngries und ist in 3 Min. erreichbar. Die Stadt Beilngries ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Altmühltal mit vollständigem Bildungsangebot von der Grund- und Förderschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium. Beilngries verfügt über ausreichend soziale Einrichtungen und vielfältige Freizeiteinrichtungen, vielen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen sowie mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Entfernungen:

* ca. 1,4 km / 3 min. zum Einkaufen
* ca. 8,6 km / 10 min. zur Grund- und Mittelschule
* ca. 4,9 km / 7 min. zur Realschule
* ca. 4,5 km / 7 min. zum Gymnasium
* ca. 39,5 km / 30 min. zu Audi Ingolstadt
* ca. 9,7 km / 10 min. zur Autobahnauffahrt A9 Greding
Sonstiges Das Objekt ist ideal für Käufer, die erst in 15 Jahren selber einziehen wollen. Die Höhe der Miete ist mit dem Käufer noch zu verhandeln. Weitere Auskünfte erteilen wir sehr gerne auf Anfrage.


Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1997
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch90,13 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis22.02.2032
Baujahr lt. Energieausweis1997
wesentlicher EnergieträgerÖl
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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