in 85053 Ingolstadt / Ringsee

Top Einfamilienhaus in sehr guter Lage auf Erbpacht

ImmoNr2022VK103 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ85053
OrtIngolstadt / Ringsee LandDeutschland
Wohnfläche193 m² Grundstücksgröße644 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis695.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt. Währung
ImmoNr2022VK103
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85053
OrtIngolstadt / Ringsee
LandDeutschland
Wohnfläche193 m²
Grundstücksgröße644 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis695.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das gepflegte und große Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Ingolstadt-Ringsee. Der Grundriss ist großzügig und die Zimmer sind hell. Ideal ist das Haus für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Auch Homeoffice ist hier wunderbar möglich, ohne auf Wohnraum verzichten zu müssen.

Für Wärme sorgt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung und zusätzlich im Wohnzimmer ein Kachelofen (Gasbefeuerung). Im Obergeschoss gibt es Heizkörper. Im Erdgeschoss ist in den Wohnräumen hochwertiger Cararra Marmor und im Kinderzimmer Teppich verlegt. Im Obergeschoss sind Teppiche verlegt. Die Teppiche können ausgetauscht werden.

Im gedämmten Keller ist durch einen großen Lichtgraben ein schöner, heller Raum in Wohnraumqualität entstanden. Auch ein Bad, ein WC und eine Sauna sind im Keller untergebracht.

Ein Highlight ist die schöne große Westterrasse und der Freisitz im Garten. Das Grundstück auf Erbbaurecht (Laufzeit bis 31.12.2090) hat eine Gesamtgröße von ca. 643 qm zzgl. 88,56 Miteigentumsanteil an der Gemeinschaftsfläche; der Erbbaurechtszins beträgt derzeit jährlich 4.039,32 Euro.

In dem praktischen Gartenhaus haben Sie viel Platz für z. B. Fahrräder und Gartenutensilien. Für Ihre Autos stehen zwei Garagen und ein Carport zur Verfügung. Im Anschluss an die Garagen gibt es einen weiteren Abstellraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2031
Endenergieverbrauch: 193.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung * Helle Räume und großzügiger Grundriss
* Fußböden:
- im Erdgeschoss Marmor und Teppich in den Wohnräumen
- im Obergegschoss: Teppich
- in den Bädern: Fliesen
* Kachelofen, gasbetrieben
* Überdachter Freisitz, windgeschützt
* Halboffene Küche mit Zugang zum Freisitz
* Sehr gepflegter Garten
* Gartenhäuschen mit viel Platz
* Großer Freisitz, von der Küche und Esszimmer aus erreichbar
* Großer Balkon, über Kinderzimmer und Schlafzimmer erreichbar
Lage Ringsee ist ein Stadtteil von Ingolstadt im Stadtbezirk Südost. Die Altstadt von Ingolstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad oder den Bussen der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG), tagsüber mit der Linie 20, nachts mit der Linie N11. Ideal also auch für Pendler. Der Hauptbahnhof ist in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Weitere Entfernungen:

* ca. 0,4 km zum Einkaufen
* ca. 0,3 km zum Kindergarten
* ca. 0,8 km zur Grundschule
* ca. 2,1 km zur Mittelschule
* ca. 3,5 km zur Realschule
* ca. 4,0 km zum Gymnasium
* ca. 0,3 km zum nächsten Hausarztzentrum
* ca. 0,7 km zum Hauptbahnhof
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1993
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch193,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis19.12.2031
Baujahr lt. Energieausweis1993
wesentlicher EnergieträgerGas
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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