in 91804 Mörnsheim

Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht

ImmoNr2022VK101 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ91804
OrtMörnsheim LandDeutschland
Wohnfläche131 m² Nutzfläche6 m²
Grundstücksgröße493 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Pellet
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision2,975% inkl. ges. MwSt. Währung
ImmoNr2022VK101
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ91804
OrtMörnsheim
LandDeutschland
Wohnfläche131 m²
Nutzfläche6 m²
Grundstücksgröße493 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Pellet
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision2,975% inkl. ges. MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche und ruhig gelegene Haus in Hanglage bietet eine grandiose Aussicht auf die Karsthänge. Durch die Südwestausrichtung der Terrasse und den beiden Balkonen haben Sie ab Mittag durchgehend Sonne bis zum traumhaften Sonnenuntergang. Ein Kachelofen bietet dann für die Abende der kalten Jahreszeit wohlige Wärme.

Das Haus wurde liebevoll und aufwendig umgebaut und modernisiert. Mit der Luft-/Wärmepume und der kombinierten Pelletsheizung sichern Sie sich die bestmögliche Unabhängigkeit in Sachen Energie. Die ganze Heizunganlage wurde komplett erneuert, zusätzlich ist eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen und im Bad vorhanden. Fenster und Rollos sind alle auf dem neuesten Stand, Bodenbeläge und Elektrik wurden teilweise erneuert. Das Gäste-WC ist vom Käufer noch fertigzustellen, es wird derzeit als Abstellraum genutzt. Wasseranschlüsse und Abwasserrohr sind bereits vorhanden.

Die ca. 40 qm große Terrasse lässt viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung. Es ist alles soweit vorbereitet, dass Sie nur noch die Unterkonstruktion und den Belag anbringen müssen. Eine große Markise ist vorhanden. Für die Bepflanzung vor der Terrasse bzw. im Zwischengeschoss Aufgang können Sie nach Wunsch Sträucher pflanzen, die hoch wachsen. Dann entsteht nach kurzer Zeit ein natürlicher Sichtschutz auf der Terrasse.

Das Garagendach kann als weitere Terrasse genutzt werden. Die Felder unterm Handlauf, der von unten bis zum Aufgang Zwischengeschoss führt, können nach individuellen Geschmack gefüllt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2032
Endenergiebedarf: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: D

Ausstattung * Neue Pelletsheizung (2019)
* Neue L/W-Pumpe (2019)
* Wunderschöne, moderne neue Küche (2018)
* Moderner Fliesenboden in der Küche (2018)
* Parkettboden im Wohnzimmer
* Kachelofen im Wohnzimmer, mit unbegrenzter Zulassung
* Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast mit Rollos (2016)
* Fliegengittertüren in Metallrahmen an allen Terrassen- und Balkontüren (2016)
* Velux Fenster im Bad mit Verdunkelungsrollo (2016)
* Fußbodenheizung in den Wohnräumen
* Fußbodenheizung im Bad
* Elektrik inkl. Schaltschrank teilweise erneuert
* Entkalkungsanlage
* Dach ist gedämmt
* Terrassenuntergrund komplett erneuert
* Markise vorhanden
* Hangsicherung mit L-Steinen in frostsicherem Fundament angelegt
* Aufgangsstufen erneuert
* Dachdeckeraufzug vorhanden, kann abgelöst werden
* Garage komplett saniert
* Starkstrom (32 A) in der Garage für Wallbox vorhanden
* PV-Anlage auf dem Dach ist möglich
* Verschiedene Möbel können kostenlos übernommen werden
* Internetgeschwindigkeit 500 Mbit/s (https://zuhauseplus.vodafone.de/verfuegbarkeitspruefung)
Lage Unweit der "Burgruine Mörnsheim" und dem Limes liegt das sehr schön gelegene Haus. Durch das romantische Mühlheim schlängelt sich die Gailach und in der Umgebung gibt es unzählige Wanderwege, Radlwege, Kletterfelsen und noch sehr viel mehr an Freizeitangeboten für Groß und Klein.

Entfernungen:

* ca. 5,4 km bis zum Dorfladen
* ca. 2,9 km bis zum Kindergarten, mit Busverbindung
* ca. 3 km bis zur Grundschule Mörnsheim, mit Busverbindung
* ca. 21,4 km / 22 min. bis zur Realschule
* ca. 24,7 km / 27 min. bis zum Gymnasium
* ca. 5,4 km bis zum nächsten Arzt
* ca. 40 km bis zum Audiwerk
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1982
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.02.2032
Endenergiebedarf125 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2020
wesentlicher EnergieträgerPellet
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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