in 85134 Stammham

Top saniertes EFH mit Wintergarten in ruhiger Lage

ImmoNr2022VK099 Startseite großJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85134 OrtStammham
LandDeutschland Wohnfläche148 m²
Nutzfläche91 m² Grundstücksgröße565 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungBrennstoffzelle HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Garage
BalkonJa WintergartenJa
Kaufpreis795.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr2022VK099
Startseite großJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85134
OrtStammham
LandDeutschland
Wohnfläche148 m²
Nutzfläche91 m²
Grundstücksgröße565 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungBrennstoffzelle
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
WintergartenJa
Kaufpreis795.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise und in sehr ruhiger Lage ist nach hinten versetzt. Zwischen 2012 und 2019 wurde das Haus komplett saniert und modernisiert. Alle Um- und Einbauten sind in bester Qualität. In der Küche mit feinster Ausstattung können Sie sich und Ihren Gästen auf höchstem Niveau jede Art von Kulinarik zaubern. Ein zusätzlicher Kaminofen, Dampfbackofen, Wärmeschublade und ein Backstein helfen Ihnen dabei.

Die moderne Heizung ist umfassend und für die Zukunft ausgelegt. Fünf Solarkollektoren unterstützen beim energieeffizienten Heizen. Ein schöner und großer Wintergarten auf der Südseite ermöglicht Ihnen die Nutzung zu jeder Jahreszeit. Die Zimmer sind alle groß und sehr gut geschnitten. Im Obergeschoss haben das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer Zugang zum Balkon. Das Bad oben ist mit Granit ausgestattet.

Der Keller ist komplett beheizbar und ein helles, sehr schön ausgebautes Büro ist vorhanden. Zu finden ist hier auch ein echter Männertraum: die große Profi-Werkstatt.

Im Garten sind Gemüsebeete angelegt und es stehen zwei Gartenhäuschen zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.11.2032
Endenergieverbrauch: 142.49 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung * Fenster 3-fach verglast, alle Fenster neu in 2012
* Außenrollos in Alu, manuell
* Neue Heizung: Gasbrennstoffzelle in 2019
* Neue Heizkörper im gesamten Keller und in den Bädern
* 5 Solarkollektoren
* Entkalkungsanlage
* Fußbodenheizung im ganzen EG und im Bad OG
* Solnhofener Steinboden im EG
* Komplette Elektroinstallation erneuert in 2012 - 2016
* Garagentor elektrisch, komplett erneuert (42 mm, vollisoliert)
* Große Werkstatt im Keller
* Ausgebautes, sehr schönes Büro im Keller
* Kamin (wasserführend) mit Abgaswärmetauscher
* Küche von Asmo, Elektrogeräte von Gaggenau
* Edelstahl Holzküchenherd
* Hochwertige Bodenbeläge im OG (Haro Parkett) und weißer Kork
* Bad im OG in Granit inkl. Dusche
* Dach nicht gedämmt, aber Boden gedämmt
* Massivbau
* Alle WC sind japanische Toto randlos / Tornado
* Keller geziegelt, beheizt
* 2 Gartenhäuschen
* Wallbox mit 22 KW/h
* aktueller Gaspreis Abschlag mtl. 286,00 €
* DHL Postkasten
* Gira USB Steckdosen in fast allen Zimmern
* Durchgehende LED Beleuchtung
* 1.000 Mbit/s Internetanschluss
* Druckluftleitung in Garage und Werkstatt vorhanden
Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße, nahe dem Stammhamer Wald. Stammham liegt an der Südgrenze des Naturparks Altmühltal und westlich der Autobahn A9 München – Nürnberg, 12 km nördlich von Ingolstadt. Es ist eine Gemeinde, die beides kombiniert: ländlichen Charakter mit ruhigen Wohngebieten und ausgeprägtem Vereinsleben sowie eine sehr gute Lage zu Ballungsgebieten, die alle Bedürfnisse abdecken.

Entfernungen:

* ca. 0,1 km Kindergarten
* ca. 0,1 km zum Metzger und Bäcker
* ca. 0,7 km zur Grund- und Mittelschule
* ca. 0,7 km zum Einkaufen
* ca. 4,7 km zur Autobahn A9
* ca. 7,2 km zur Realschule Kösching
* ca. 9,2 km zum Klinikum Kösching
* ca. 12 km Audi
* ca. 15 km Hauptbahnhof Ingolstadt
* ca. 13 km zum Gymnasium
* ca. 87 km nach Nürnberg
* ca. 88 km nach München
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1984
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch142,49 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis08.11.2032
wesentlicher EnergieträgerGas
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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