in 86668 Karlshuld

Juwel in einem Traumgarten

ImmoNr2022VK097 StartseiteJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ86668 OrtKarlshuld
LandDeutschland Wohnfläche258 m²
Grundstücksgröße807 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl1 Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
WintergartenJa Kaufpreis995.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. ges. MwSt. Währung
ImmoNr2022VK097
StartseiteJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ86668
OrtKarlshuld
LandDeutschland
Wohnfläche258 m²
Grundstücksgröße807 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl1
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
WintergartenJa
Kaufpreis995.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. ges. MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ganz besonderes Objekt, das sowohl als Einfamilien- wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Der Zugang zur Wohnung im Obergeschoss ist vom gemeinsamen Hauseingang möglich.

Das Haus wurde in den letzten Jahren komplett mit viel Liebe und hochwertigsten Materialen saniert und besticht durch außergewöhnliches Design. Die hellen, lichtdurchfluteten Zimmer überzeugen durch viele Besonderheiten und perfekte Ausstattungsmaterialien.

Das Obergeschoss geht über die gesamte Etage, ideal für die Jugend, mit eigenem Bad und extra Gäste WC. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet einen schalldicht isolierten Musikraum, eine Werkstatt, das Bügelzimmer und einen absperrbaren Weinkeller.

Im Garten finden Sie viele Wasserstellen und Wohlfühlecken, wie einen kleinen Pavilion sowie eine wunderschöne und sehr gemütliche, überdachte Terrasse.

Die Doppelgarage rundet das angebotene Einfamilien/Zweifamilienhaus ab und bietet direkten Durchgang in den Garten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.08.2032
Endenergieverbrauch: 108.36 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Ausstattung * Holzöfen in beiden Etagen
* Heizung - Nachtspeicheröfen
* Fußbodenheizung
* Aussendämmung
* Fenster innen Holz, außen Alu
* Fenster mit Fliegengitter und Rollos
* Große Dachgauben
* Echtholzböden in Eiche, Nußbaum und Ahorn
* Hochwertige Fliesenböden
* Hochwertig ausgestattete und außergewöhnliche Bäder mit ebenerdigen Duschen
* Einbauküchen in beiden Etagen
* Zahlreiche Einbauschränke vom Schreiner
* Einbruchgesicherte Fenster und Türen im ganzen Haus
* Klimaanlage im OG
* Traumhafte überdachte Terrasse, von 2 Zimmern aus erreichbar
* Wunderschöner Wintergarten, vom Kinderzimmer aus zu begehen
* Gäste-WC im EG komplett neu renoviert in 2018
* Satelittenanlage
* Schallisolierter großer Musikraum im Keller
* Wäsche- und Trockenraum im Keller
* Große Werkstatt im Keller
* Gartenzaun mit Gabionen 2019
* Doppelgarage
* Rasenmähroboter
* Regenwasserbrunnen
Lage Das Haus liegt im Zentrum von Karlshuld. Die Gemeinde Karlshuld liegt mitten im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Mit seinen Mooskanälen ist Karlshuld heute der Hauptort des Donaumooses und kann mit Recht behaupten, längstes Dorf Bayerns zu sein. Von Südost nach Nordwest zieht sich Karlshuld fast 6 km in die Länge.

Entfernungen:

* Einkaufen ca. 1,4 km
* Kindergarten ca. 1,6 km
* Grundschule ca. 1,7 km
* Grund- und Mittelschule ca. 9,9 km
* Realschule ca. 13,6 km
* Gymnasium ca. 14 km
* Audiwerk: ca. 8 - 25 km
* Hauptbahnhof Ingolstadt: ca. 16,8 km
* Autobahn A9 Manching ca. 16,9 km
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1982
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch108,36 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.08.2032
Baujahr lt. Energieausweis1982
wesentlicher EnergieträgerElektro
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