Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das 1980 erstellte Zweifamilienhaus ist durch seine vielseitige Verwendbarkeit sehr interessant. Bis vor kurzem wurde das Erdgeschoss mit ca. 164 qm, bestehend aus 9 Räumen, Empfang und 2 Toiletten, als Zahnarztpraxis genutzt. Die Praxis ist derzeit noch eingerichet, wird aber beim Verkauf vom Verkäufer komplett geräumt. Eine Umwidmung in Wohnraum ist auf Antrag möglich. Da sich in den drei Behandlungsräumen je 2 Wasser- und Abwasseranschlüsse befinden, können Bad und Küche überall dort platziert werden.
Im Obergeschoss befindet sich eine schöne Wohnung mit einem großzügigen Grundriss. Auf der Ostseite ist das Dachgeschoss ausgebaut mit 2 Wohnräumen und einem kleinen Bad. Das Dachgeschoss auf der Weststeite ist nicht ausgebaut, der Boden ist aber gedämmt und kann sehr gut als weiterer Abstellraum genutzt werden. Ein Ausbau zum Wohnraum ist ebenfalls möglich. Erdgeschoss und Obergeschoss haben jeweils ihren eigenen Eingang.
Im Keller stehen 5 Räume plus 2 Heizungs-/Waschräume zur Verfügung. Davon wird ein Raum für die Sauna genutzt und zwei Räume sind als sehr schöne Gästezimmer hergerichtet.
Ideal ist dieses Objekt für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Für handwerklich geschickte sind die meisten Renovierungen gut selber machbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.01.2032
Endenergieverbrauch: 151.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung • Hochwertige Holzeinbauten vom Schreiner
• Klimasplitgerät in mehreren Räumen im EG
• Jeweils separater Eingang für Praxis und Wohnung
• Neue Eingangstüren aus 2014
• Im OG schöner, großer Wohnraum mit Essbereich und Echtholzparkett
• Einbauküche mit Abstellraum
• Echtholzdecke in der Wohnung im OG
• Begehbarer Kleiderschrank und Bad, vom Schlafzimmer aus erreichbar
• Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Die beiden Kinderzimmer im OG wurden mit einem Durchgang verbunden
• 2 Balkone auf der Südseite (die Holzteile müssten erneuert werden)
• Offener Kamin im Wohnzimmer, ohne Einschränkung nutzbar
• Im DG auf der Ostseite sind 2 Wohnräume und ein Bad
• Hochwertige Schreiner-Einbauten im DG
• Das DG auf der Westseite ist nicht augebaut, der Boden ist aber gedämmt
• Holzteile an der Fassade auf der Süd- und Nordseite müssten erneuert werden
• Sehr schönes Treppenhaus in Marmor und mit Echtholzgeländer vom Schreiner
• Sehr gemütliche Sauna im Keller mit WC, Dusche und Fenster
• Entkalkungsanlage
• Großes Gästezimmer im Untergeschoss, bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer
• Glasfaserkabel
• Ölheizung, muss erneuert werden
Lage Das Doppelhaus liegt in einer ruhigen Straße, nahe dem Dannys Wald. Lenting liegt an der Südgrenze des Naturparks Altmühltal und westlich der Autobahn A9 München – Nürnberg, 7 km nördlich von Ingolstadt. Es ist eine Gemeinde, die beides kombiniert: ländlichen Charakter mit ruhigen Wohngebieten und ausgeprägtem Vereinsleben sowie eine sehr gute Lage zu Ballungsgebieten, die alle Bedürfnisse abdecken.
Entfernungen:
* Einkaufen ca. 1,0 km
* Kindergarten St. Josef und St. Nikolaus ca. 0,2 km - 0,7 km
* Grund- und Mittelschule ca. 0,4 km
* Realschule Kösching ca. 3,0 km
* Gymnasium ca. 8,5 km
* Klinikum Kösching ca. 5,9 km
* Autobahn A9 ca. 1,7 km
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 151,4 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.01.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
