in 85049 Ingolstadt

** Neuwertige Luxus-Doppelhaushälfte in Best Lage - Altes Westviertel **

PropNo 2025VK468 Status Active
Startseite groß Yes Type of use Residential
Type of commercialization Purchase Type of property House
Kind of property Semi-detached Postcode 85049
City Ingolstadt Country Germany
Living area 158 sqm Plot size 294 sqm
Number of rooms 5 Number of bedrooms 4
Number of bathrooms 2 Number of sep. toilets 1
Combustion Electric Heating type Heat pump
Parking spaces 2 Private parking spaces Purchase price 979.800 €
External commission 3,57 % inkl. MwSt. Currency
PropNo 2025VK468
Status Active
Startseite groß Yes
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Semi-detached
Postcode 85049
City Ingolstadt
Country Germany
Living area 158 sqm
Plot size 294 sqm
Number of rooms 5
Number of bedrooms 4
Number of bathrooms 2
Number of sep. toilets 1
Combustion Electric
Heating type Heat pump
Parking spaces 2 Private parking spaces
Purchase price 979.800 €
External commission 3,57 % inkl. MwSt.
Currency
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen und höchste Bauqualität perfekt vereint. Das 2021 erbaute und im gleichen Jahr Sommer 2021 fertiggestellte Haus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 158 m² und einem stilvollen, zeitlosen Design. Dank der Bauweise nach KfW-55-Standard gemäß EnEV 2016 punktet die Immobilie mit hervorragender Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten.

Der Wohnbereich erstreckt sich über 2,5 Etagen und ist über hochwertige, massive Treppen verbunden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Die angrenzende Marken-Einbauküche, ausgestattet mit Miele-Geräten, lässt keine Wünsche offen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Grillabende oder ruhige Stunden im Freien eignet. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen für Kinder oder einfach zum Entspannen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle und geräumige Schlafzimmer, die durch große Fenster viel Tageslicht erhalten. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank, der ausreichend Stauraum bietet. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank sowie einem WC mit Bidet-Funktion luxuriös ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist das teilausgebaute Untergeschoss, das durch Tageslicht und ein eigenes Bad überzeugt. Dieses „Untergeschoss“ bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Die durchdachte Gestaltung der Räume, die hochwertigen Materialien und die modernen Ausstattungsdetails machen dieses Haus zu einem echten Wohntraum. Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie die perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität!

Webseite:
https://www.loft21.de/

Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 23.02.2033
Final energy demand: 19.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2021
Main fuel type: Electric
Class: A+

Equipment/Features Weitere Details zur Immobilie:

- Neuwertige Doppelhaushälfte
- KFW 55 Standard
- Überdachte Terrasse
- Dachterrasse
- Ankleidebereich im Schlafzimmer
- Stellplätze mit Wallbox
- Bodenebene Fenster
- Große Küche
- Hochwertige verbaute Materialien
- Zwei Bäder
- Stellplätze
Location Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ingolstadts – dem Alten Westviertel. Bekannt für seine exklusive Wohnqualität, kombiniert das Viertel Ruhe und Zentralität auf ideale Weise.

Das Alte Westviertel zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus grünen Straßen, charmanten Altbauten und moderner Architektur aus. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Donauauen, ein beliebtes Naherholungsgebiet, laden in unmittelbarer Nähe zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab: Sowohl die Autobahnen A9 und A93 als auch der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet das Viertel eine ruhige Wohnatmosphäre, die von gewachsenen Nachbarschaften und einem starken Gemeinschaftsgefühl geprägt ist.


Entfernungen:

* 03 min / ca. 1,2 km Lebensmittel
* 03 min / ca. 0,9 km Restaurante
* 02 min / ca. 0,4 km Kindergarten
* 05 min / ca. 1,2 km Gymnasium
* 07 min / ca. 3,2 km Autobahn
* 05 min / ca. 1,2 km Realschule
* 50 min / ca. 75 km München
Miscellaneous Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction 2021
Condition Well maintained
Energy certificate Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until 23.02.2033
Final energy demand 19 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate 2021
Main energy source Electric
Further options Your contact person Contact inquiry

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