** Ein Haus mit vielen Möglichkeiten: Großzügigies Zweifamilienhaus mit Dachausbau in Meilenhofen **

Weitere Details zur Immobilie:

– Großes Grundstück
– 3 Wohneinheiten plus separate Einliegerwohnung
– Wintergärten für jede Wohnung (2004)
– Neue Ölheizung, 10.000 Liter (2012)
– Voll unterkellert
– Außenstellplätze
– Doppelgarage

Ein Haus, das mehr bietet als nur Raum – es eröffnet Möglichkeiten.
Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf jeder Etage einen wohnungsähnlichen, separaten Bereich mit eigener Tür und ideal gegliedertem Grundriss. Durch das eigene Treppenhaus wirken die Ebenen wie unabhängige Wohnbereiche und eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für große Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Insgesamt stehen rund 389 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 990 m² zur Verfügung. Das 1983 errichtete Haus umfasst zwei weitläufige Hauptwohnungen sowie einen großzügigen Wohnbereich im Dachgeschoss, der vielseitig nutzbar ist – ob als privater Rückzugsort, Studio, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Jede Etage verfügt über einen eigenen, lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Objekt durch eine Einliegerwohnung, ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.

Die großzügige Einfahrt führt zur Doppelgarage sowie zu weiteren Lager- und Abstellflächen im rückwärtigen Grundstücksbereich. Zwei zusätzliche Außenstellplätze auf der Westseite sorgen für zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.

Wichtig zu wissen: Das Gebäude befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand seines Baujahres. Entsprechend sollten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten eingeplant werden – eine hervorragende Chance für Käufer, die eigene Wohnideen verwirklichen oder gezielt ein Objekt mit Potenzial zur Wertsteigerung suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

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Die Immobilie befindet sich in Mainburg-Meilenhofen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am südlichen Stadtrand von Mainburg. Der Ortsteil besticht durch seine angenehme, naturnahe Umgebung und eine harmonische Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B301 sowie die Autobahn A93 erreichen Sie wichtige Städte wie Regensburg, Landshut, Kelheim und München schnell und unkompliziert. Durch die direkte Anbindung an die A93 profitieren Sie von kurzen Wegen und einer optimalen Erreichbarkeit – sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für überregionale Fahrten.

Das Mainburger Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Meilenhofen selbst überzeugt mit viel Grün und zahlreichen Rad- und Spazierwegen, die direkt ins Umland der Hallertau führen.

In der Umgebung:

* 01 min / ca. 0,1 km Bushaltestelle
* 01 min / ca. 0,2 km Metzgerei
* 05 min / ca. 4,1 km Lebensmittel
* 04 min / ca. 3,9 km Gymnasium
* 04 min / ca. 3,9 km Realschule
* 30 min / ca. 45 km Ingolstadt
* 50 min / ca. 75 km München

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.