** Durchdachte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Top Lage, IN-Süd **

Weitere Details zur Immobilie:

– Sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung
– Zentrumsnah
– Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
– Ruhige Lage
– Heller Wohn- / Essbereich
– Durchdachte Raumaufteilung
– Kunststofffenster
– Tiefgaragenstellplatz 12.500,00 €
– Parkettboden

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung liegt in einer Top-Lage von Ingolstadt, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt – eine ideale Wohnsituation für Pendler und alle, die die zentrale Anbindung schätzen. Die wohnungsnahe Infrastruktur mit Schulen, Parks sowie die Nähe zur Innenstadt unterstreichen die attraktive Lage.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume separat zugänglich sind – eine klare Struktur, die sofort ein wohnliches Gefühl vermittelt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch den direkten Zugang zum gemütlichen Balkon sinnvoll ergänzt. Hier lassen sich die Abendstunden wunderbar entspannt ausklingen.

Die Küche ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert und fügt sich funktional in das Gesamtbild des Raumes ein. Ein großzügiges Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen als Elternschlafzimmer, während ein weiteres, kleineres Zimmer flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, steht jedoch in Kürze zur freien Verfügung.
Ein vorhandener Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 12.500 Euro) rundet das Angebot komfortabel ab. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 212 €. Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

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Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten und zentralsten Wohnlagen von Ingolstadt – eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zum Ingolstädter Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist und schnelle Verbindungen nach München, Nürnberg und in alle Richtungen Deutschlands bietet. Für Pendler, Vielreisende oder Stadtliebhaber ist diese Lage schlichtweg ideal.

Auch die Ingolstädter Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür und ist schnell zu erreichen – ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig ist die Umgebung geprägt von einem gepflegten, urbanen Wohnumfeld, das alle Vorzüge einer zentralen Lage mit hohem Wohnkomfort verbindet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen – sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten maximale Bequemlichkeit im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Über die B13 und die A9 erreicht man in wenigen Minuten sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Arbeitgeber wie die Audi AG. Die Lage verbindet damit urbanes Leben, schnelle Wege und perfekte Erreichbarkeit auf einzigartige Weise.

Zahlreiche Grünflächen, Parks, Sportvereine und Rad- oder Spazierwege in der Nähe sorgen zudem für erholsame Momente inmitten der Stadt.

Entfernungen:

* 01 min / ca. 0,25 km Bushaltestelle
* 01 min / ca. 0,25 km Restaurante
* 02 min / ca. 0,30 km Kindergarten
* 02 min / ca. 0,55 km Tankstelle
* 02 min / ca. 0,60 km Lebensmittel
* 02 min / ca. 0,75 km Bahnhof
* 03 min / ca. 1,00 km Mittelschule
* 03 min / ca. 1,10 km Realschule
* 04 min / ca. 1,00 km DJK Sportverein
* 04 min / ca. 1,70 km Gymnasium
* 06 min / ca. 3,40 km Autobahn
* 60 min / ca. 79,7 km München

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.