** Attraktives Waldgrundstück für Liebhaber und Investoren – vielseitig nutzbar **

Weitere Details:

• Grundstücksgröße: 15.778 m²
• Sehr gute Zugänglichkeit von 3 Seiten
• Überwiegend Laubholzbestand (Buche, Eiche, Esche)
• Vereinzelte Fichtenanteile
• Mischwald mit verschiedenen Altersklassen
• Nachhaltige Bewirtschaftung möglich (regelmäßige Holzernte)
• Leicht geneigtes Gelände (natürlicher Wasserabfluss)
• Gute Bodenverhältnisse und stabile Wuchsbedingungen
• Ruhige, naturnahe Lage
• Ca. 10 Minuten zur Autobahn A9
• Gute Erreichbarkeit aus dem Raum Ingolstadt

Dieses attraktive Waldgrundstück mit einer Gesamtfläche von 15.778 m² überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit sowie eine naturnahe und ruhige Umgebung.

Ein herausragendes Merkmal ist die Zugänglichkeit von drei Seiten, die in dieser Form selten zu finden ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine unkomplizierte Bewirtschaftung ermöglicht.

Die Liegenschaft befindet sich bei Biberg im Markt Kipfenberg, unweit von Ingolstadt. Die Bundesautobahn 9 ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar.

Waldbestand & Beschaffenheit:
Das Grundstück ist überwiegend mit Laubholzbestand bewachsen. Vorherrschend sind Buche, Eiche und Esche, ergänzt durch einzelne Fichten.

Besonders hervorzuheben ist die Durchmischung verschiedener Altersklassen innerhalb des Bestandes. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, bei Bedarf regelmäßig einzelne Bäume zu entnehmen, ohne die nachhaltige Entwicklung des Waldes zu beeinträchtigen – ein klarer Vorteil für flexible Nutzung und kontinuierlichen Holzertrag.

Der Mischbestand bietet stabile Wachstumsbedingungen und stellt eine nachhaltige Grundlage für eine langfristige Nutzung dar – sowohl wirtschaftlich als auch ökologisch.

Das Gelände weist einen leichten Hang auf, wodurch Regenwasser natürlich abfließen kann. Dies wirkt sich positiv auf die Bodenverhältnisse und die Standfestigkeit des Baumbestandes aus.

Dieses Objekt eignet sich insbesondere für:
• Kapitalanleger mit Fokus auf wertstabile, nachhaltige Sachwerte
• Hobby-Waldbesitzer mit Interesse an eigener Bewirtschaftung
• Selbstversorger zur Brennholzgewinnung
• Liebhaber naturnaher Rückzugsorte, die Ruhe und einen eigenen Wald schätzen

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder ermöglichen Ihnen eine unverbindliche Besichtigung vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Waldfläche liegt in einer reizvollen Naturlandschaft im Umfeld des Altmühltals. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und einer insgesamt ruhigen, ursprünglichen Umgebung.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Ingolstadt sowie der schnellen Anbindung an die Autobahn A9, wodurch das Grundstück bequem und zügig aus der gesamten Region erreichbar ist.

Die Vermittlung dieser Flächen erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

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