** Helle Etagenwohnung mit Südbalkon in zentraler Lage **

Weitere Details zur Immobilie:

– Die Wohnung ist derzeit vermietet
– Einbauküche
– Gasetagenheizung, Baujahr 2018
– Modernisiertes, helles Badezimmer
– Badewanne mit Whirlpool-Funktion
– Schöne Innentüren
– Weiße Kunststofffenster mit Rollläden (Schallschutz)
– Vinyl- und Fliesenböden
– Südbalkon
– Kellerraum
– Kein Aufzug

Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Helle, freundliche Räume und eine südliche Ausrichtung schaffen eine einladende Atmosphäre, die sofort ein Wohlgefühl vermittelt. Der Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und zu entspannen.

Der durchdachte Grundriss sorgt für Funktionalität und einen angenehmen Wohnfluss. Die separate Einbauküche ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Schlafzimmer und die weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das gepflegte Badezimmer, hochwertige Vinyl- und Fliesenböden, schöne Innentüren sowie weiße Kunststofffenster mit Rollläden runden das Gesamtbild ab.

Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, während öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zusätzlichen Komfort bieten. Ein eigener Stellplatz oder Garage sind derzeit nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 198 € zzgl. Gas und Strom.

Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer cleveren Raumaufteilung und sonnigem Balkon – ideal sowohl für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive und langfristig vermietbare Immobilie erwerben möchten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Das Objekt befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Lage, die hohen Wohnkomfort mit optimaler Erreichbarkeit verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und eine Auswahl an Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Nahversorgung.

Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte wie München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg – ideal für Pendler und alle, die Flexibilität schätzen. Gleichzeitig sorgen kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten für eine attraktive

In der Umgebung:

* 1 min / ca. 0,35 km Bushaltestelle
* 1 min / ca. 0,45 km Lebensmittel
* 1 min / ca. 0,29 km Restaurant
* 1 min / ca. 0,40 km Kindergarten
* 1 min / ca. 0,50 km Tankstelle
* 3 min / ca. 1,40 km Autobahn
* 3 min / ca. 1,50 km Realschule
* 4 min / ca. 2,0 km Mittelschule
* 6 min / ca. 2,40 km Gymnasium
* 9 min / ca. 2,9 km Stadtmitte
* 56 min / ca. 77,7 km München

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.