** Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Top-Lage von Neuburg – Ideal für Dienstleistung & Praxis **

Weitere Details zur Immobilie:

– Großzügige, offen gestaltete Gewerbefläche
– Breite Schaufensterfront mit sehr guter Sichtbarkeit
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
– Separater Hintereingang
– Eigene Toilette
– Barrierefreier Zugang
– Gepflegter Gesamtzustand
– Heller, freundlicher Innenbereich
– Sofort verfügbar

Dieses gepflegte Ladenlokal überzeugt durch eine großzügig geschnittene und offen gestaltete Verkaufs- bzw. Gewerbefläche von ca. 109 m².

Die breite Schaufensterfront sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre und bietet optimale Präsentationsflächen mit hoher Sichtbarkeit. Direkt vor der Tür stehen praktische Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was sowohl Kunden als auch Mitarbeitern einen komfortablen Zugang ermöglicht.

Die Einheit befindet sich in sehr guter Lage an einer gut frequentierten Straße, wodurch zusätzlich Laufkundschaft generiert werden kann.

Die Fläche ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal für Dienstleistungs-, Büro- oder Praxiszwecke, wie z. B. Friseur, Nagelstudio, Heilpraktikerpraxis oder ähnliche Konzepte.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss, die die Hauptfläche optimal erweitert und sich flexibel für verschiedene Zwecke eignet – etwa als Studio-, Lager-, Büro- oder Behandlungsraum. Durch die vorhandenen Kellerfenster gelangt Tageslicht hinein, was die Atmosphäre zusätzlich aufwertet. Die Einheit wurde zuletzt als Fotostudio genutzt.

Praktisch ist zudem der separate Hintereingang, der sich ideal für Anlieferungen oder als Mitarbeiterzugang eignet.

Die Einheit verfügt über eine eigene Toilette, die im Oktober 2025 renoviert wurde und bei Bedarf auch zu einer kleinen Teeküche umgestaltet werden kann.

Ein barrierefreier Zugang ist möglich, was den Standort besonders attraktiv für Kunden, Patienten und Besucher macht.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu Mietkonditionen und Verfügbarkeit zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer äußerst gefragten Lage von Neuburg an der Donau.
Durch die stark frequentierte Straße profitieren Unternehmen hier von einer sehr guten Sichtbarkeit und einem hohen Fußgängeraufkommen – ideal für Laufkundschaft.

Das Stadtzentrum von Neuburg ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ein attraktives Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Direkt gegenüber der Gewerbefläche befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglicht. Zusätzlich ist der Bahnhof in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar, was sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine unkomplizierte Anreise garantiert.

Sehr gute Anbindung:

* 01 min / ca. 0,01 km Bushaltestelle
* 02 min / ca. 0,60 km Hofgarten
* 04 min / ca. 1,20 km Bahnhof
* 04 min / ca. 1,30 km Tankstelle
* 05 min / ca. 2,30 km Bundesstraße B16
* 01 min / ca. 0,09 km Bäckerei (zu Fuß)
* 02 min / ca. 0,13 km Restaurant (zu Fuß)
* 05 min / ca. 0,40 km Stadtzentrum (zu Fuß)

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.