** Wohnen in bester Lage: Neuwertige 3ZKB Erdgeschosswohnung mit Garten, IN-Altes Westviertel **

Weitere Details zur Immobilie:

– KfW-55-Effizienzhaus
– Massive Ziegelbauweise
– Hochwertige Einbauküche
– Echtholz-Parkettboden
– Fußbodenheizung
– Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Elektrische Rollläden mit Hochschiebeschutz
– Markise mit integrierter Beleuchtung
– LAN-Anschlüsse in allen Räumen
– Fliegenschutzplissees im Wohnbereich
– Außenwasseranschluss
– Steckdosen im Gartenbereich
– Kleiner Gartenschuppen
– Entkalkungsanlage
– Aufzug
– Kellerabteil
– 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten alten Westviertel von Ingolstadt und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die Immobilie wurde im KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung, die sowohl stilvoll als auch nachhaltig ist.

Auf rund 68 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die eine ideale Raumaufteilung bieten. Der warme Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, während die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Terrassenbereich, der direkt vom Wohnraum aus begehbar ist. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und den Feierabend genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die integrierte Markise mit Beleuchtung, die auch an warmen Sommerabenden für stimmungsvolles Licht und ein angenehmes Ambiente im Außenbereich sorgt. Abgerundet wird der Außenbereich durch einen praktischen Gartenschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Geräte oder Gartenutensilien bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Stauraum schafft. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist fester Bestandteil des Angebots und muss zusätzlich für 15.000 € übernommen werden.

Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.

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Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Ingolstadt, im begehrten Alten Westviertel. Dieses Viertel zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Wohngegenden der Stadt – geprägt von ruhigen Straßen, gepflegten Häusern und viel Grün. Trotz der angenehmen Ruhe liegt die Immobilie äußerst zentral: Die historische Ingolstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl die Autobahn A9 als auch wichtige Ausfallstraßen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler optimal angebunden sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zudem laden der Klenzepark sowie die Donauauen zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein.

In der Umgebung:

* 01 min / ca. 0,4 km Bushaltestelle
* 03 min / ca. 1,2 km Restaurant
* 05 min / ca. 2,1 km Lebensmittel
* 02 min / ca. 0,9 km Kindergarten
* 04 min / ca. 1,5 km Gymnasium
* 05 min / ca. 1,6 km Realschule
* 07 min / ca. 4,1 km Autobahn
* 49 min / ca. 71 km München

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.