** Familien aufgepasst: Reihenendhaus mit großem Garten, Südterrasse & 2 Garagen **

Weitere Details zur Immobilie:

• Baujahr 2002
• ca. 121 m² Wohnfläche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Moderner Kamin im Wohnzimmer
• Einbauküche vorhanden
• Separate Speisekammer direkt neben der Küche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Südterrasse mit schönem Blick ins Grüne
• Großer Hobbyraum im Keller
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• 2 Garagen

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine besonders attraktive Lage im Umfeld von Ingolstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, Familien oder Eigennutzer, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und eine funktionale Raumstruktur legen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre ruhige und geschützte Lage innerhalb der Wohnanlage. Das Haus befindet sich nicht direkt an einer Straße, sondern liegt angenehm zurückversetzt hinter einer privaten Zufahrt, wodurch kaum Durchgangsverkehr entsteht.

Zusätzlich profitiert das Haus von einem freien Blick auf die angrenzende Fläche neben dem Grundstück. Diese sorgt für ein besonders offenes und freundliches Wohngefühl und macht auch den Aufenthalt auf der überdachten Südterrasse besonders attraktiv – hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und eine angenehme Ruhe.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der Wohn- und Essbereich bietet eine angenehme Größe und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der moderne Kamin im Wohnzimmer, der gerade in der kalten Jahreszeit für ein besonders gemütliches Ambiente sorgt.

Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Besonders praktisch ist die separate Speisekammer direkt neben der Küche, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsgeräte bietet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien oder für alle, die zusätzlichen Raum für Arbeiten oder Gäste benötigen.

Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert: Hier befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der sich hervorragend als Fitnessraum, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. In diesem Raum ist zudem eine Infrarotsauna installiert, die bei Bedarf übernommen werden kann und für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden sorgt.

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss, wodurch auch in Zukunft eine schnelle und stabile Internetverbindung gewährleistet ist – ideal für Homeoffice oder moderne Mediennutzung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Zusätzlich besteht vor der rechten Garage die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug abzustellen, wodurch ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung steht.

Das Reihenendhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 128 €, was im Vergleich zu vielen ähnlichen Objekten sehr moderat ist.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie, die durch ihre ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage, den freien Blick ins Grüne, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche praktische Ausstattungsdetails überzeugt – ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Ingolstadt genießen möchten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Wettstetten, einer beliebten Gemeinde nördlich von Ingolstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote bietet das nahegelegene Ingolstadt, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahe Autobahn A9 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München und Nürnberg. Zudem profitieren Pendler von der Nähe zu großen Arbeitgebern der Region, insbesondere dem Audi-Standort. Gleichzeitig laden umliegende Felder, Radwege und Naherholungsgebiete zu Aktivitäten im Grünen ein und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Entfernungen:

* 01 min / ca. 0,26 km Restaurante
* 01 min / ca. 0,30 km Bushaltestelle
* 02 min / ca. 0,45 km Kindergarten
* 02 min / ca. 0,85 km Tankstelle
* 03 min / ca. 0,95 km Arzt
* 03 min / ca. 1,10 km Lebensmittel
* 06 min / ca. 4,70 km Autobahn
* 07 min / ca. 4,20 km Mittelschule
* 09 min / ca. 6,10 km Realschule
* 10 min / ca. 6,40 km Gymnasium
* 15 min / ca. 7,30 km Ingolstadt
* 67 min / ca. 88,9 km München