** Wohnen & Vermieten: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wettstetten **

Weitere Details zur Immobilie:

– Umwandlung von einem Zweifamilienhaus in ein Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
– Umfassend saniert und renoviert
– Solide Massivbauweise
– Photovoltaikanlage mit ca. 13 kWp Leistung und 10 kWh Stromspeicher
– Großzügige Küche mit viel Platz und Stauraum
– Offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
– Großzügiger, umlaufender Balkon im Obergeschoss
– Praktischer Hauswirtschaftsraum
– Hochwertig renovierte, gut geschnittene Einliegerwohnung
– Vollunterkellert
– Doppelgarage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge

Dieses großzügige und hochwertig sanierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde das Objekt erfolgreich zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umfunktioniert und im Zuge dessen umfassend saniert. Es befindet sich auf einem ca. 696 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 235 m² und empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen, einladenden Flurbereich. Von hier aus öffnet sich der helle Wohnbereich mit einem gemütlichen Ofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich der offen gestaltete Küchen- und Essbereich mit einer großen, modernen Einbauküche, die im Objekt verbleibt und keine Wünsche offenlässt. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten, großzügigen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer attraktiver Wohnbereich sowie insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer. Das stilvolle Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und das Obergeschoss harmonisch ergänzt.

Ein großer Vorteil dieses Objekts ist die separat zugängliche, vollständig renovierte und sanierte Einliegerwohnung mit eigener Eingangstür. Die Wohnung umfasst ca. 57 m² Wohnfläche, ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Einnahmequelle dar. Es handelt sich um eine gepflegte Zweizimmerwohnung mit schönem Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche (ebenfalls im Kaufpreis enthalten) sowie einem Balkon, der vom Esszimmer aus zugänglich ist. Nähere Informationen zur Vermietung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit Wallbox-Anschluss für Elektromobilität sowie eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher, die einen hohen Eigenverbrauch ermöglicht und die laufenden Energiekosten nachhaltig reduziert. Zusätzlich verfügt das Haus über einen PV-Heizstab zur Warmwasserunterstützung sowie über eine neue, moderne Gasheizung, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

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Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Wettstetten, die für ihre hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bekannt ist. Das Umfeld ist geprägt von einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit wenig Verkehr und einem angenehmen, familienfreundlichen Charakter.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen – sind in Wettstetten und der näheren Umgebung schnell und bequem erreichbar. Die sehr gute Infrastruktur erleichtert den Alltag und macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die B13 sowie die nahegelegene Autobahn A9 gelangt man in kurzer Zeit nach Ingolstadt, zum Audi-Werk sowie zu weiteren regionalen Wirtschaftsstandorten. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch ruhig wohnen möchten.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Spazierwege, Sportvereine und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität in Wettstetten bei.

* 01 min / ca. 0,30 km Bushaltestelle
* 01 min / ca. 0,40 km Restaurante
* 02 min / ca. 0,70 km Kindergarten
* 03 min / ca. 1,20 km Tankstelle
* 03 min / ca. 1,60 km Lebensmittel
* 08 min / ca. 5,80 km Autobahn
* 09 min / ca. 5,20 km Mittelschule
* 11 min / ca. 6,70 km Gymnasium
* 16 min / ca. 7,60 km Ingolstadt
* 16 min / ca. 7,90 km Realschule
* 69 min / ca. 89,0 km München

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.