** Modernes Reihenendhaus in Top-Lage Ingolstadt-Gerolfing **

Weitere Details zur Immobilie:

– Massive Bauweise
– Gäste WC
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
– Vor Kurzem erneuerte Terrasse und Balkon
– Ausgebautes Dachgeschoss
– Kunststofffenster mit moderner Isolierverglasung
– Neue Gasheizung aus dem Jahr 2023
– Neue Fliesen im Erdgeschoss (vor 3 Jahren verlegt)
– Renovierter Carport
– Familienfreundliche, ruhige Lage in Gerolfing

In Gerolfing erwartet Sie ein modernes Reihenendhaus, das angenehmen Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage verbindet. Das 2006 errichtete Haus bietet 134 m² Wohnfläche und überzeugt dabei mit einem durchdachten Raumkonzept auf einem 188 m² großen Grundstück – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und ein gepflegtes Umfeld legen.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang mit Gäste-WC. Von hier aus betreten Sie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der Sie mit großzügiger Raumwirkung und direktem Blick auf die sonnige Terrasse empfängt. Die Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an und fügt sich harmonisch in das stimmige Raumkonzept ein, das ein angenehmes und einladendes Wohnambiente schafft.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein helles Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als großzügiges Kinderzimmer genutzt und bietet darüber hinaus flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Studio, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Kellergeschoss umfasst ein Arbeitszimmer, den Heizraum sowie einen Hobby- bzw. Partykeller.

Zur Ausstattung gehören hochwertige Böden aus Granit, Fliesen, Fliesenmosaik und Laminat. Vor drei Jahren wurden im gesamten Erdgeschoss – mit Ausnahme des Gäste-WCs – neue, moderne Fliesen verlegt, die dem Wohnbereich ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild verleihen.
Die Kunststofffenster sind mit moderner Isolierverglasung ausgestattet, und im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung verbaut, was energetische Vorteile und langfristige Sicherheit bietet.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der ebenfalls südlich gelegene Balkon wurden im Jahr 2023 erneuert; im selben Jahr wurde zudem ein Carport neu errichtet, wodurch das Objekt einen sehr gepflegten und modernisierten Eindruck vermittelt. Die großzügige Sonnenterrasse schafft dabei ein besonderes Wohnambiente und bietet den idealen Rahmen, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und laue Abende in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Das Haus ist derzeit vermietet.

Webseite:
https://www.loft21.de/

Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Gerolfing. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, und die gute Anbindung an Bus ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und in die Umgebung. Ideal für alle, die komfortabel und dennoch ruhig wohnen möchten.

In der Umgebung:

* 02 Min / ca. 0,15 km Bushaltestelle
* 02 Min / ca. 0,85 km Bäckerei
* 02 Min / ca. 0,90 km Restaurant
* 03 Min / ca. 1,10 km EDEKA Fanderl
* 04 Min / ca. 1,40 km Grundschule
* 08 Min / ca. 4,70 km Westpark
* 10 Min / ca. 5,00 km Altstadt Ingolstadt
* 17 Min / ca. 8,80 km Autobahn A9
* 60 Min / ca. 77 km München

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.