** Neuwertige 3 ZKB in einem Energieeffizienzhaus mit großem Balkon, IN-Friedrichshofen **

Weitere Details zur Immobilie:

– KfW-Energieeffizienzhaus 55
– Massivbauweise
– Hochwertige Küche
– Helles Wohnen
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Bad mit Walk-in-Duschbereich, Wanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC
– Großzügiger Balkon: breite Seite nach Osten, schmale Seite nach Süden
– 5-Parteien-Haus
– Enthärtungsanlage
– Großes Kellerabteil
– 1x Garage (zzgl. 12.000 €)

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2018 verbindet modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise nach KfW 55. Auf ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt der durchdachte Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einem komfortablen Wohnambiente. Das Haus mit nur fünf Parteien sorgt für ein ruhiges und angenehmes Miteinander.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung: Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bleibt im Herzen der Wohnung.

Das großzügige Badezimmer verfügt über einen Walk-in-Duschbereich, eine Badewanne, einen Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC.

Ein echtes Highlight ist der weitläufige Balkon: Die breite Seite ist nach Osten ausgerichtet, die schmale nach Süden – ideal für sonnige Morgenstunden oder gemütliche Abende. In der gesamten Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein großes, separat abschließbares Kellerabteil zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz, der für 12.000 € übernehmen werden muss.

Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage in Friedrichshofen. Die Umgebung besticht durch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, während Grünflächen und Spazierwege direkt vor der Haustür für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen, die eine schnelle Anbindung an Ingolstadt und die umliegenden Städte ermöglichen.

Sehr gute Anbindungen:

•⁠ 03 min / ca. 0.,9 km Kindergarten
•⁠ 03 min / ca. 1,0 km Lebensmittel
•⁠ 01 min / ca. 0,9 km Restaurante
•⁠ 07 min / ca. 3,5 km Mittelschule
•⁠ 07 min / ca. 3,3 km Gymnasium
•⁠ 02 min / ca. 1,1 km West Park
•⁠ 07 min / ca. 3,4 km Audi AG
•⁠ 50 min / ca. 75 km München

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.