** Modernes Reihenendhaus in Top-Lage Ingolstadt-Gerolfing **

Weitere Details zur Immobilie:

– Massive Bauweise
– Gäste WC
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
– Vor Kurzem erneuerte Terrasse
– Balkon im 1. Obergeschoss
– Ausgebautes Dachgeschoss
– Kunststofffenster mit moderner Isolierverglasung
– Neue Gasheizung aus dem Jahr 2023
– Renovierter Carport und Balkon
– Familienfreundliche, ruhige Lage in Gerolfing

In Gerolfing erwartet Sie ein modernes Reihenendhaus, das angenehmen Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage verbindet. Das 2006 errichtete Haus bietet 134 m² Wohnfläche und überzeugt dabei mit einem durchdachten Raumkonzept auf einem 188 m² großen Grundstück – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und ein gepflegtes Umfeld legen.

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in einen Windfang, in dem sich auch das Gäste-WC befindet. Direkt anschließend erreichen Sie die angrenzende Küche, bevor sich der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet – mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Die harmonisch aufeinander abgestimmten Räume schaffen ein angenehmes und einladendes Wohnambiente.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, das Badezimmer sowie ein helles Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich flexibel nutzen lässt, etwa als Studio, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Kellergeschoss umfasst ein Arbeitszimmer, den Heizraum sowie einen Hobby-/Partykeller.

Zur Ausstattung gehören hochwertige Böden aus Granit, Fliesen, Fliesenmosaik und Laminat. Die Kunststofffenster sind mit moderner Isolierverglasung versehen, und im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung verbaut, was energetische Vorteile und langfristige Sicherheit bietet.

Zusätzlich wurden Carport und Balkon renoviert, sodass das gesamte Objekt einen sehr hochwertigen und laufend modernisierten Eindruck vermittelt.

Die großzügige Terrasse, die vor Kurzem erneuert wurde, bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.
Das Haus ist aktuell vermietet, weshalb derzeit keine Innenaufnahmen verfügbar sind. Eine Besichtigung vor Ort ist jedoch nach Vereinbarung möglich, sodass Sie sich selbst von dem äußerst gepflegten Zustand und dem Wohlfühlcharakter des Reihenendhauses überzeugen können.

Webseite:
https://www.loft21.de/

Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Gerolfing. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, und die gute Anbindung an Bus ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und in die Umgebung. Ideal für alle, die komfortabel und dennoch ruhig wohnen möchten.

In der Umgebung:

* 02 Min / ca. 0,15 km Bushaltestelle
* 02 Min / ca. 0,85 km Bäckerei
* 02 Min / ca. 0,90 km Restaurant
* 03 Min / ca. 1,10 km EDEKA Fanderl
* 04 Min / ca. 1,40 km Grundschule
* 08 Min / ca. 4,70 km Westpark
* 10 Min / ca. 5,00 km Altstadt Ingolstadt
* 17 Min / ca. 8,80 km Autobahn A9
* 60 Min / ca. 77 km München

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.